2  设计依据

2.1  理论与方法

本次设计中采用了品牌形象论和SWOT分析法。

品牌形象论：

20世纪60年代由大卫·奥格威提出的品牌形象论是广告创意策略理论中的一个重要流派。在此策略理论影响下，出现了大量优秀的、成功的广告。

其基本要点是：

    1、为塑造品牌服务是广告的最主要的目标。广告就是力求是品牌具有并维持一个高知名度的品牌形象。

　　2、任何一个广告都是对品牌的长程投资。从长远的观点来看，广告必须尽力去维护一个好的品牌形象，而不惜牺牲追求短期效益的诉求重点。

　　3、随着同类产品差异性减小，品牌之间的同质性的增大，消费者选择品牌时所运用的理性就越少，因此，描绘品牌的形象要比强调产品的具体功能特征要重要得多。

　　4、消费者购买时所追求的是"实质利益+心理利益"，对某些消费群来说，广告尤其应该运用形象来满足其心理的需求。

SWOT分析法：

SWOT分析法又称为态势分析法，它是由旧金山大学的管理学教授于20世纪80年代初提出来的，是一种能够较客观而准确地分析和研究一个单位现实情况的方法。SWOT四个英文字母分别代表：优势（Strength）、劣势（Weakness）、机会（Opportunity）、威胁（Threat）。

    从整体上看，SWOT可以分为两部分：第一部分为SW，主要用来分析内部条件；第二部分为OT，主要用来分析外部条件。将调查得出的各种因素根据轻重缓急或影响程度等排序方式，构造SWOT矩阵。在完成环境因素分析和SWOT矩阵的构造后，便可以制定出相应的行动计划。制定计划的基本思路是：发挥优势因素，克服弱点因素，利用机会因素，化解威胁因素；考虑过去，立足当前，着眼未来。运用系统分析的综合分析方法，将排列与考虑的各种环境因素相互匹配起来加以组合，得出一系列公司未来发展的可选择对策。

2.2  参考文献的选用源'自^优尔],论`文'网]www.youerw.com

本次设计所引用的参考文献，主要为目前房地产市场的情况作详细说明以及为此营销策划报告提供理论支持，使文中的表述更具说服力。

3  设计的技术路线

1、设计思路

1）确定设计的主题:淮安绿地世纪城五期产品入市及强效方案。

2）对项目进行详细的市场调查，做好市场定位。

3）准确分析竞争产品的市场经营情况和营销策划手段

4）营销策划方案的拟定。

2、设计采用的主要方法

1）品牌形象论

2）SWOT分析法

4  设计的价值

4.1  对专业学习的作用

本次毕业设计的制作过程，我努力去尝试了将书本所学的理论知识与实际实习工作中的实践想结合，加深了我对四年所学专业知识的理解，受益匪浅。此次设计的撰写不仅加深了我对淮安生态新城房地产市场的了解，而且提高了我编写营销策划报告的能力。

4.2  对社会工作的作用

本次毕业设计的完成过程中，我主动请教单位领导同事，向指导老师请教，积极跟同学探讨，不仅增加了对书本知识的了解，待人接物的能力也提到了。这次设计论文的撰写过程的体会，也将对我以后进入社会的产生积极的影响。