3 项目概况
3.1 城市概况
南京具有源远流长的历史,6000年前原始村落就逐步形成;有“十朝之都”的美誉;与洛阳、长安、燕京合称为 “中国四大古都”而 南京作为沪宁交通线的重要枢纽城市它的人群结构复杂(省府、军队、大学集聚),辐射区域以安徽和苏北为主,具有古城的文化底蕴。
地形:南京市平面位置南北长、东西窄,成正南北向;南北直线距离150公里,中部东西宽50~70公里,南北两端东西宽约30公里。南面是低山、岗地、河谷平原、滨湖平原和沿江河地等地形单元构成的地貌综合体。
气候:南京属亚热带季风气候,雨水充足,四季分明,平均温度是15.4°C,春季气候温暖风景宜人;梅雨时节阴雨绵绵;夏季炎热;秋天干燥凉爽;冬季寒冷、干燥。
行政区划:共辖11个市辖区——鼓楼,秦淮、建邺、玄武、栖霞、雨花、浦口、江宁、高淳、六合区、溧水。
面积:全市总面积为6600k㎡,其中市区面积达4730.74k㎡,江南八区总面积是782.75K㎡。
人口:根据《中华人民共和国全国分县市人口统计资料2010》,截止2010年底,南京市区非农业户籍人口510.59万人,居全国第8位,江苏第1位。南京人口居住相当集中,人口密度大。2010年底,南京市人口密度超过1215人每平方公里,列上海、广州、北京之后的全国第四位。
经济:在最近几年里面南京城市经济保持高速增长,年均增长率在18%,表明南京是一个经济活力极其旺盛的城市。南京人均GDP水平高于上海和重庆,但经济总量相对较低,人均效应突出。2013年中国城市排名中,南京进入新一线城市行列,表明南京城市竞争力优势明显。
3.2 楼盘自身
雅居乐成立于1992年,2005年在香港联交所主板上市。以房地产开发经营为主并广泛涉足酒店、高尔夫、物业投资及旅游地产等。22年先后在40多个城市开发了90多个项目。雅居乐集团2006年进入南京,逾15000名业主,5000户高端家庭,在南京打造了雅居乐花园、藏龙御景、滨江国际花园、长乐渡、高淳雅居乐等项目。雅居乐在南京北岔河新城打造了它的第七个项目雅居乐林语城。
林语城占地27万平方米,总建筑面积83万平方米。由商业和住宅组成,商业占地100亩,住宅占地300亩。住宅由15栋高层和202套别墅组成。
项目采用的是现代简约风格,现代元素的硬景处理给予整体和谐之感,生态元素的软景处理,呼吁现代人对生活品质的需求,结合现代与自然,将绿色、趣、交流等多种特色统一于一体,重在打造一个适合现代城市人居住的四季公园,南京北岔河新城的新地标。
项目目前在售1、2、5、6号楼,高层在售房源面积是84-141平米,均价在4200-4400元/平方米。还有面积84-141平方米的剩余房源在售,均价4400元/平米。
另在售别墅房源,面积为173、212、296平方米,起售价6880元/平方米。 其中中间户均价在7000元/左右,边户均价在8000元/平米左右,别墅每户都赠送超大面积庭院,前后庭院加起来约90平米。
高层房源预计明年年底交付,2016年三月可以入住装修,目前高层已经封底,正在准备涂刷外立面;别墅预计2015年六月交付,地铁3号线通车之后将开通社区巴士进行接驳。
3.3 周边配套
项目位于南京北岔河新城,地理位置非常好,同时拥有非常完善的配套设施。
正在修建的南京地铁三号线将于2014年年底建成通车。而这条 线路是连接江北、主城与江宁的重要枢纽。
南京地铁3号线是南京地铁第二条开通的过江线路,于2015年4月1日正式运营,标志色为绿色。 雅居乐林语城品牌推广方案(2):http://www.youerw.com/guanli/lunwen_64479.html