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图1  江阴香槟别墅项目区位示意图

3  项目设计规划概况

3。1  项目建筑理念、风格

香槟别墅项目建筑体型既有以清新、亮丽、现代为基调而形成轻盈、活泼的建筑形态，打破了混凝土方盒带来的凝重和沉闷，也有追求建筑整体造型雄伟，通体洋溢着新古典zhuyi的法式风格。线条鲜明，凹凸有致，外观造型独特，大量采用斜坡面，颜色稳重大气，呈现出一种华贵。香槟别墅将法兰西浪漫、奢华与梦想的精神意志根植这里，在流派尽出的时代保持自由个性的品格，使沿水岸生长的别墅思想独具，一代人的光荣与梦想由此发轫，并渐成经典。

绿化是景观设计的重要一环，也是建筑空间的有机补充、对等部分。香槟别墅绿化率达到30％，设计追求点、线、面结合，从不同时间、不同空间对小区内的环境进行绿化，以达到在不同时间、不同空间有不同的绿化效果的结果。

3。2  项目整体规划特点

A户型（尊贵双拼别墅）四居三房三厅四卫，建筑面积为365㎡，附赠前庭后院面积约224㎡-555㎡，宽度空间，尊贵典雅，为懂得生活人士打造。

B户型（尊崇独栋别墅）四居三房三厅五卫，建筑面积为423㎡，附赠前庭后院面积约347㎡-441㎡，6米挑空客厅，豪奢尺度，世家大族生活风范完美体现。超大露台，超大庭院，无处不显示主人气度。独有私人影院、双车库设计，家族生活首选。

C户型（尊享联排别墅）三居两房两厅三卫，建筑面积为221㎡，附赠庭院面积约66㎡-109㎡，三卧朝南，精致空间，更有多种户型组合。居住于此，舒适而优雅，尊贵而浪漫。

D户型（尊荣沿河独栋别墅）三居三房四厅四卫，建筑面积约为379㎡，附赠前庭后院面积约267㎡-413㎡，6米挑空客厅，彰显主人非凡礼仪气度。独立主人套房，享受贵族生活。沿河极致美景，浓浓绿荫，重重流水，生活不止一重天地。

4  项目环境分析

4。1  宏观环境分析

1） 2016年房地产新政

政策一：按揭首套房首付降至2成

2月2日下午，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

政策二：教育部推行多校划片

1月26号，教育部办公厅下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，通知明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取“多校划片”入学。为此，教育部还明确提到了24个城市，要求这些城市辖区所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中实现多校划片入学。

多校划片是指一个小区对应多个学校，根据《通知》要求，多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将随机分配热点学校招生名额。未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。通知还提醒学生家长，就近入学并不意味着直线距离最近入学。教育部门是根据适龄学生人数、学校分布、所在社区、学校规模、交通状况等因素，按照确保公平和就近入学原则依街道、路段、门牌号、村组等确定的划片范围，只能确定相对科学的划片规则，确保适龄儿童、少年整体上相对就近入学。 江阴香槟别墅推广方案+SWOT分析(2):http://www.youerw.com/guanli/lunwen_87145.html