我国商业银行房贷风险与防范(2)

（六）打造一只过硬的个人房贷经营管理队伍 23

致谢语 25

一、引言

(一）选题背景与研究意义

1.选题背景

近年来我国经济飞速发展，房地产建设也随之扩大，使民众生活所需得以满足，然而，在某些地域产生了房地产行业热度过高，商品房囤积、价位虚高的现象。进而导致该产业有潜伏的风险。商业银行所创设的个人房贷业务项目同房地产息息相关，因而也引发了该项目的金融风险。在全球金融领域，住房借贷往往被归类于风险较小且相对稳固的借贷类别。然而，因国内住房个贷的成长时日尚浅，不管是在管治以及实操方面，还是在金融领域的监管层面上，均有所遗缺之处。而伴随个人房屋借贷需求急剧扩增，风险逐步延伸，类别愈加繁杂，然而对其进行规避或是弱化的对策却鲜少。而且，国内的房地产业内管治尚未建立完善的条款，缺陷还有不少，商业银行对借贷方的私人信誉管治较之海外不够妥善，因而，房地产成长速率愈快，导致个人房贷出现的风险愈加繁复，房地产市场的把关愈加严格，个人房贷层面上的风险表征愈发明显。因而，规避房地产金融风险，必须将对个人房贷管治置于首位，开展高效的调控。本课题就是在这一背景下，以“商业银行房贷风险”研究课题，通过分析研究，提出防范金融风险的策略。

2.研究意义

当下，国内房地产已暴露出了不少风险，导致个人房贷层面上，风险进一步上升，如此一来，商业银行在进行资产营销以及管控时，难度便大大提升。商业银行怎样准确地调控个人房贷项目，决定了该银行能否平稳发展以及对房地产行业能否适当协调，能够促进社会的稳定、消费的稳固以及资金来源的平稳。因而，本文选取了商业银行个人房贷业务当作探讨对象，剖析了其实际状态，寻求存有的难题以及风险，同时确立可靠可行的对策，用以规避以及弱化风险，对其进行详尽剖析阐释，对业内有着重大价值。

（二）相关文献综述回顾

随着国家对房地产市场宏观调控效果的显现,作为房地产市场参与者之一的商业银行面临市场风险、政策风险和内部管理等风险。对此杨小丽在分析我国商业银行的经营现状后,提出加强对开发商的信贷审查,以及加强对房地产项目的调查和审查，在这些方面上进行严格控制，实现防范个人住房房贷风险的防范目标。肖绪照认为房地产行业的发展房地产金融的支持息息相关，在商业银行方面，若对房地产信贷层次所产生的风险评估偏少、对策缺乏针对性且管控较弱，将导致银行本身的资产品质受到极大损害，还会阻碍房地产业的进一步发展，更会对国民经济造成巨大的负面影响。罗晓华在分析商业银行房贷风险与防范中提出应该加强对商业银行房地产贷款业务的风险管理研究,能够规避以及弱化对应的借贷风险，提升银行房地产借贷款项的品质，促进房地产领域平稳前行，源`自*优尔~文·论^文`网[www.youerw.com创建协调的金融氛围。

(三）研究的主要内容、方法和重点

1.研究的主要内容

文章主要是研究了商业银行个人房贷所面临的风险，阐述了个人房贷的类型、特点，发展历程以及发展现状等，并提出了有效规避风险的对策与建议。

2.研究的方法

文章主要运用了文献资料、逻辑分析以及走访调查等方法，希望能为论文写作提供有力的理论依据与材料支撑。具体来说，就是在中国知网上以“商业银行”和“房贷”等为主题或者关键词，进行检索，并对其中较为经典或者有代表性的文章进行分析、加工与整理，希望能为论文写作提供有力的理论依据与材料支撑；同时，对一些商业银行进行实地走访，希望更多了解个人贷款现状以及风险现状等。我国商业银行房贷风险与防范(2):http://www.youerw.com/jingji/lunwen_54724.html