9    80907    40699    40208    638109
10    80907    38287    42620    595488
11    80907    35729    45178    550310
12    80907    33019    47888    502422
13    80907    30145    50762    451660
14    80907    27100    53807    397853
15    80907    23871    57036    340817
16    80907    20449    60458    280359
17    80907    16822    64085    216274
18    80907    12976    67931    148343
19    80907    8901    72006    76337
20    80917b    4580    76337    0
注：（1）表中数据，计算后取整；
（2）年支付额=P÷(P/A，6%，20)=928000÷11．46992=80907；
（3）a=1160000-232000=928000；
（4）b=4580+76337=80917
表4．2 按揭购买现金流量表（单位：元）
年度    贷款偿还额    折现系数    现金流出现值
0    232000    1    232000
1    80907    0．9434    76328
2    80907    0．89    72007
3    80907    0．8396    67930
4    80907    0．7921    64086
5    80907    0．7473    60462
6    80907    0．705    57039
7    80907    0．6651    53811
8    80907    0．6274    50761
9    80907    0．5919    47889
10    80907    0．5584    45178
11    80907    0．5268    42622
12    80907    0．497    40211
13    80907    0．4688    37929
14    80907    0．4423    35785
15    80907    0．4173    33762
16    80907    0．3937    31853
17    80907    0．3714    30049
18    80907    0．3503    28342
19    80907    0．3305    26740
20    80917    0．3118    25230
合计    1641350        1160014
通过表4．1和表4．2的分析可以看出虽然最终的贷款偿还额高达1641350元，是购房总价的1．40倍，但经过折现计算后得出现金流出现值为1160014元，略大于1160000元的总房价。因此，通过按揭贷款购房对于消费者来说，并不像表面上那么不经济。
第二种情况：融资租赁房产。出租人设置的租金计划不同，则现金流出现值不同，而租金计划又是由内部报酬率(体现为本金的利息和投资收益)和租期共同决定的。也就是说随着内部报酬率和租期的变化，现金流出现值就有所不同。 房地产融资租赁业务探讨+发展我国房地产融资租贷的建议(11):http://www.youerw.com/kuaiji/lunwen_582.html