综上所述，房地产融资租赁经营有其自身的优势，对于挖掘房地产市场潜力，启动房地产市场，进而刺激有效需求，拉动经济增长有很大的促进作用。房地产融资租赁可以缓解目前购房难及住房难的压力，通过房地产融资租赁，可以实现住宅消费的梯次推进，保证了社会的秩序，使家庭、国家长效稳定发展。故无论是经济的角度还是社会的角度都有着很大的发展空间。
3．2我国房地产业当前存在的问题分析
现阶段我国房地产开发中资金来源过于依赖金融机构，这样就是的融资风险较大。我国房地产开发中资金来源中主要有国内贷款，利用外资，外商直接投资，自筹资金和其他资金来源，其中国内贷款一直占总的开发资金的20%左右，自筹资金在30%左右，其他资金来源在48%左右，其中其他资金来源是主要是指社会集资和预付款，社会集资主要是股票市场融资，预付款很大部分是银行按揭贷款，按首付30%计算，房地产企业预付款收入的70%就是来自银行贷款，也就是说，在房地产开发资金来源中除了自筹资金占30%以外，国内贷款和其他资金来源大部分都来源于金融信贷，约占总开发资金的一半左右，房地产业对金融机构依赖程度过高，这就会产生两个问题：一是房地产行业内的金融风险在金融机构体系内聚集：二是房地产行业的发展受制于银行的信贷和国家的信贷政策，这必然严重制约房地产行业的健康发展，进而会对整个国民经济的发展产生重大影响。
表3．1  房地产开发资金来源表            单位：亿元
    开发资金总计    国内贷款    自筹资金    利用外资    外商直接投资    其他资金来源
2000年    5997．63    23．09%    26．91%    2．81%    2．25%    47．01%
2001年    7696．39    21．99%    28．38%    1．76%    1．38%    47．69%
2002年    9749．95    22．77%    28．09%    1．61%    1．27%    47．38%
2003年    13196．92    23．78%    28．57%    1．29%    0．88%    46．27%
2004年    17168．77    18．40%    30．33%    1．33%    0．83%    49．87%
2005年    21397．80    18．31%    32．72%    1．20%    0．80%    47．77%
2006年    27135．60    19．74%    31．68%    1．47%    1．12%    47．10%
2007年    37478．00    18．72%    31．41%    1．71%    1．30%    48．16%
2008年    39619．40    19．20%    38．65%    1．84%    1．60%    40．32%
2009年    57127．60    19．77%    31．34%    0．82%    0．69%    48．07%
2010年    50504．44    19．13%    38．01%    1．22%    0．78%    41．64%
2011年    83245．90    14．65%    41．63%    0．76%    0．36%    42．69% 房地产融资租赁业务探讨+发展我国房地产融资租贷的建议(5):http://www.youerw.com/kuaiji/lunwen_582.html