2  房地产企业财务风险的构成源'自:优尔`!论~文'网www.youerw.com

房地产开发企业是依法设立，具有企业法人资格的经济实体，以盈利为目的，从事房地产开发和经营的企业。目前我国仍处于经济发展阶段，房地产企业主要以房地产开发为主，所以，本文中的房地产企业专指房地产开发企业[1]。由于我国对中小型房地产企业的界定没有统一标准，本文以营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入100万元及以上，且资产总额2000万元及以上的为小型企业为标准。

经营房地产业务的公司面临的经济困境都是大多由于财务方面监管的失误与不当引起，由此引发的一系列后果就叫财务风险[2]。根据这一定义，可以将财务风险划分为内部风险和外部风险两部分。

表1　房地产企业内外部财务风险

房地产企业财务风险 内部风险 外部风险

1 员工素质偏低 法律及政策

2 管理模式落后 居民收入

3 财务管理集中管理程度低 物价水平

4 融资环境恶劣 贷款利率

5 资产负债率高

在房地产企业经营活动中，当事人由于手中有权利和资源，所以按照自己的意愿从事一些能对自己产生好处，而不利于别人或者团体的行为，这是产生道德风险的一个源头。从2011年开始，银监会不断出台了一系列的政策，要求严格规范房地产企业的贷款条件，杜绝房地产企业非法吸收现金，不断加强房地产企业的贷款防范政策等等。这些都使得房地产企业的投资环境越来越恶劣。

国家出台了一些政策也使得房地产企业以往主要从国家贷款的方式不复存在。这些都加剧了房地产企业融资风险的不可测性，为企业带来了极大地财务风险。