2）法律和政策环境

房地产行业受国家法律制度、金融政策、财政政策和行业法规等各种政策和制度的约束。房地产行业是国家的经济支柱，也是关系民生的重要因素，因此国家非常重视对房地产行业的把握和调控。

3) 市场利率

市场利率的高低会影响客户偿还买房贷款的成本，若市场利率高，则会使购买成本增加，购房者的购买欲望降低；市场利率的高低会影响企业获取资金所要付出的成本，若市场利率过高，企业的盈利能力会减弱；市场利率的高低也会对金融市场造成影响，市场利率高，则投资者会减少对房地产的投资。来*自~优|尔^论:文+网www.youerw.com +QQ752018766*

4）资源环境与政策

房地产开发离不开土地资源，而土地资源属于不可再生资源，房地产企业对土地的开发使用必然会收到国家政策、各种土地形式和经济形式等不同方面的影响。

5)市场供求风险

由于房地产市场中房地产需求量与供应量之间的变化，企业会产生不同程度的风险。市场的多变性、市场供求关系的不断变化都会对房地产的价格、销量、购房者态度、银行信贷等造成影响。

（2） 内部因素分析

1）房地产企业资本结构不合理

房地产企业的经营模式主要是举债经营，需要筹集大量的外部资金，债务融资方式产生的资金占企业资本总额量远远超过其他行业，因此不可避免的会产生较高的财务风险。

2）资产的流动性弱

企业资产的流动性表现在其将所拥有的资产变现的速度和能力以及能利用较少的成本获取所需的资金的能力。如果企业的资产流动性不强，将会导致企业存货大量积压、资金供应不足等问题。