（4）损益性。房地产业风险与收益成正相关的联系。想要有高收益就必须 承担大风险。但综合考虑企业对风险承受能力，以及企业对风险的防范控制能力， 在部分情况下，风险与收益的关系需要根据实际情况判断[4]。

（5）可预测性。虽然财务风险的产生与发展复杂多变，但是也会按照一定 规律发展。企业可以通过对信息的收集分析、从而预测风险。

（6）综合性。财务管理作为企业管理的核心工作，它与企业的日常经营管

理密不可分，有很强的综合性。财务管理活动的任何环节都可能产生财务风险， 同时财务风险反作用于企业的其他经营活动，需要多方面的综合区考虑财务风险

2 房地产企业目前的财务风险状况以及成因分析

2。 1 房地产业目前的财务风险状况 (1)由于房地产业投资收益周期长，风险大，容易被市场和国家政策影响。

由于国家的宏观调控，房地产业受到的影响也是巨大的，房地产业销售成交量受国家政策的影响。 (2)企业想要生产发展，资金是其必要条件，同时资金也是一切经营活动的起点。对现金流量的管理可以反应出一个企业的管理水平。大部分企业在现金流 的管理上做的不是很好，有不少企业甚至在现金流的管理上出现问题，从而引发 企业财务危机。文献综述

(3)房地产业的波动是由两个方面决定的，一是市场，二是国家政策。房地 产业经历过之前的一段泡沫经济后，国家为了及时调控与稳定发展，出台了比如 提高二套房首付，调低银行贷款优惠，限制购买资格等等政策。以上海为例，可 以看出在国家 3 月的新政策出台之后，上海市场的房价逐渐冷静，成交数量相对 减少。

(4)无论是企业管理层还是财务人员，财务风险意识不强，对财务风险没有 足够的认识，就存在不能及时发现企业财务风险的隐患。同时企业没有足够完善 财务风险控制防范机制，财务预算不够合理，现金管理不到位，成本控制预算不 合实际等等都很容易滋生财务风险问题。

2。 2 我国房地产企业财务风险的起因 考虑到我国目前经济的特点，各种社会环境及相关政策的影响下，大量的投资者看中了房地产业的高回报率（一般超过 50%），大量的投资资金进入到房地产市场以谋取近似暴利的投资收益，过快的不合理发展使得市场泡沫化严重，长 此以往，房地产市场会逐步进入崩溃的边缘[5]。当房地产行业无法控制财务风险 时，一旦市场发生崩盘，那么情况就难以挽救，或者失控。除此之外，虽然我国 房地产企业如今有了很大的发展，有代表企业，但是整个行业还是不够集中，房 地产市场上各家开发商“百家争鸣”。而且多数房地产企业的资产结构不合理，尤其是负债(主要为银行贷款)在企业资产结构中所占比例过高,在企业背负了高 负债之后，一旦某些因素发生变化，财务风险可能就随之而来[6]。简单来讲，房 地产企业财务风险的形成原因可以概括为企业自身及外部环境两方面。

2。2。1 自身原因

(1)行业特点 房地产业作为资金密集型行业，需要足够的资金去经营一个项目，当某一项目开始后，投入的资金需要很长时间才能回收，初期的建造耗时颇久，项目开始 销售的时候也又存在很多可能性。太多的可能导致了太多的风险。这些独属于这 一行业。

(2)资本结构 房地产企业需要巨大的资金去保证每个经营环节的正常运行。我国房地产企业规模不大，资金实力也较弱。这些企业的运营资金主要依靠银行贷款，剩余的 部分资金中还有一部分来自项目房屋预售款以及工程建设过程中的部分欠款，在 企资产结构中，企业自有资产只占一小部分[7]。据统计，我国房地产企业的债务 比例普遍偏高，当企业出现高负债时企业就要谨慎行事，稍有偏差造成的损失难 以想象。来;自]优Y尔E论L文W网www.youerw.com +QQ752018766- 房地产企业财务风险控制研究(3):http://www.youerw.com/kuaiji/lunwen_95615.html