货币政策对商品房价格的影响是否存在区域异质效应(3)
时间:2018-07-12 15:16 来源:毕业论文 作者:毕业论文 点击:次
⑴ 对房地产开发的影响 ①对房地产开发投资资金的影响。房地产投资资金与房地产信贷有高度一致的变化趋势。房地产信贷可以促进房地产开发投资，大大提高房地产市场的供给能力。 ②对商品房竣工面积的影响。商品房竣工面积与房地产开发贷款高度正相关，房地产信贷的增长促进商品房竣工面积的增加。 ⑵ 对房地产销售的影响 商品房销售面积与个人住房贷款高度正相关。个人住房贷款的增加推动了消费者有效购买力的大幅增加，潜在住房需求转化为有效需求，覆盖不断增加的商品房供给的同时推动了房价上涨。商品房销售价格也与个人住房贷款余额正相关。 2.银行信贷可以通过影响利率水平，从而影响房地产供给和需求方的资金成本，从而影响房价。在实施紧缩的货币政策的情况下： 信贷规模下降→资金利率上升→企业外部筹措资金成本上升 同时逆向选择风险和道德风险并存，银行不愿意扩大信贷规模导致企业也不愿意进行新的投资，房地产市场的供给受到了消极的影响。对于个人购房者来说，紧缩的货币政策导致信贷规模下降，提高了购房者的购房成本，出于对日后财务的担心，消费者会更多的持有流动资产以备不时之需而不是持有类似于房地产等变现能力较差的固定资产，就会降低对商品房的需求，从而对影响房价。 3.银行信贷还可以通过影响居民和开发商的预期从而对房价造成影响。央行实施的货币政策通常在很长一段时间内具有稳定性，因此当央行实行信贷扩张政策时，消费者预期央行的政策将长期保持信贷扩张趋势，从而预期未来一段时间内资金供应是充足的，因此会提高其对房地产的需求量，反之，在央行信贷紧缩时，居民会预期未来一段时间内资金紧张，因此增加储蓄，减少房地产的消费；对开放商而言这种预期作用同样存在，因而不同的信贷政策会影响房产的供给数量，从而对市场的均衡房价造成影响。 （三）房地产价格区域异质性 房地产价格区域异质性指不同区域房地产商品价格趋势行为的差异性。 (责任编辑：qin) |