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本文基于这样的背景，通过查阅诸多文献资料并结合金融学和经济学方面的知识，对常州市房地产行业目前存在的问题进行了细致的研究，并提出了针对性的举措，为常州市未来房地产的可持续发展提供了一定的借鉴意义。

2 常州市房地产业的发展现状

    近十几年来，常州市房地产行业获得了跨越式发展，成为了拉动常州市经济发展的支柱产业。根据常州市统计局数据显示，在高投资拉动下，常州市房地产开发投资占全社会固定资产投资比重迅速上升，从2006年23。4%提高到了2016年的36。8%。2016年常州市共完成房地产投资2628。23亿元，比2006年同期增长了45。2%。近几年常州的房地产需求依然处于稳中有升的发展态势，从购房成交量就能看出，2016年相对于2015年成交量提升了5。6%，近五年的平均增长率达到4。52%。同时从新开楼盘成交率上看，都在95%以上，市区内住房刚需依然强劲。在新的政策形势下，常州市房地产业的发展存在着以下特点。

2。1 住宅房刚性需求旺盛文献综述

根据中国房地产指数系统中的数据显示，2017年1月常州商品住宅销供比为2。15，2017年2月住宅销供比为6。85，2017年三月住宅销供比为6。7，这说明了在短期内住宅房供不应求。

    总的来说，常州房地产市场保持了强劲的需求势头，潜在有效客户依然存在，保正了市场的可持续发展。一是未来新婚家庭住房需求增加。根据常州市国民经济和社会发展统计公报显示，每年在常州，新的结婚家庭约为1 %的人口总量，以2016年度市城镇人口379。1万计算，每年增加3万个新家庭。如果有一半的新家庭购买新房，平均100平方米，那么每年总共就是30万平方米。二是由于人民生活水平的提高对住房的需求也开始提高导致刚性需求的增加[1]。三是乡镇及区县居民转移到中心城区，造成另一轮刚性需求。城镇化的进程的推进和外来务工人员的富裕让越来越多的人为了更好的基础设施把家安在常州市区，因此常州市房地产的发展是具有很大的潜力的。