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4.5.3 修改后的综合经营效益得分 14

4.6 结论 16

5 房地产企业经营效益影响因素和发展建议 17

5.1 房地产企业经营效益影响因素分析 17

5.2 房地产企业提高经营效益的发展建议 17

5.2.1 整合资源，合理有效的运用资源 18

5.2.2 提高企业的盈利能力 18

5.2.3 做好对市场动态的把握 18

5.2.4 注重于对人才的培养和招揽 18

参考文献 20

致谢 21

1 引言

随着我国市场经济的迅速发展，我国房地产企业快速发展壮大，越来越成为人们关注的焦点。同时国内不断变化的经济形势和房地产行业竞争的日益加剧，也就要求房地产公司加强自身管理，提高经营效益，企业要想取得可持续的发展，就必须坚持稳健性发展战略，扩大投资领域，开发新的领域，从各个影响经营效益的方面着手深入解决。

1.1 研究背景

房地产业是国民经济的一个重要产业，是国民经济的基本承载体。房地产业对国家各个行业的发展都起着带动作用，同时也能带动经济快速稳定的发展，有利于产业结构的升级，扩大消费市场，从而促进社会经济的繁荣发展，并且带来了大量的就业机会。一直以来，房地产企业经营效益理论和实证研究得到了不断发展和完善。随着我国房地产市场的快速发展，逐渐形成了大型上市企业，多以国有企业为主、私营企业并存，这也进一步加大了我国房地产公司的竞争压力。与此同时，企业也开始意识到自身存在的不足，慢慢调整战略，逐步实现经营管理模式的转变。

1.2 研究内容

本文通过房地产企业的财务与非财务指标进行分析，评价我国房地产公司的经营效益，并且在进一步分析经营效益影响因素的基础上，提出了一些合理有效的策略。对此，文章分为五个部分。

第一部分，简要介绍本文研究背景、研究内容和意义。

第二部分，阐述因子分析模型。

第三部分，指标体系的构建。

第四部分，对房地产企业经营效益评价与分析。主要从偿债能力、运营能力、盈利能力、发展能力等财务指标和非财务指标两个方面评价50家公司经营效益。

第五部分，结合房地产行业的实际情况分析了经营效益的影响因素，并提出提高效益的合理建议。

1.3 研究意义

评价研究房地产企业经营效益有利于综合反映其某段期间内的经营状况，揭露企业在经营过程中可能存在的问题，促使其提高各方面的能力，同时有助于稳定房价，解决百姓住房难等问题。

另一方面，目前房地产行业经营效益评价的研究相对欠缺，而建立房地产企业经营效益体系是有利于行业改革与竞争的。所以，研究房地产企业经营效益及其影响因素，针对企业发展提出有效建议，具有一定的现实意义。

2 因子分析模型

因子分析(factor analysis)是一种数据简化的统计技术。该方法是通过研究大量变量之间可能存在的相关性，寻找样本数据中的构成因素，并且用少数几个假想变量来描述整体大部分包含的信息内容。原始变量是可以观测获取的显在变量，而假想变量是不可以观测或获取的潜在变量，将其称为因子。因子分析法的核心思想就是对某些可能具有相关性的指标提取因子，再利用每个因子的离差贡献率作为权，以及属于因子得分之和来构造综合得分表达式。主要是根据指标间的相关性大小将其分组，同一组之间的相关性较大，而不同组之间的相关性则较小。 (责任编辑：qin)