宏观调控下房地产企业财务管理研究(2)
时间:2017-06-17 14:44 来源:毕业论文 作者:毕业论文 点击:次
1.1.2 研究意义 在中国深沪两个证券市场中，2004年房地产企业共有72家，到2012年4月房地产行业上市公司共有145家，整整翻了一番。房地产行业利润丰厚，自然吸引许多房地产开发公司的参与，因此房地产业近几年发展速度十分迅猛，已经成为当前投资的一个重要领域，但同时也面临着越来越激烈的市场竞争。同时政府也逐年加强对房地产行业的宏观调控。近几年不断出台新的政策措施，从各个方面对房地产行业进行调整。 房地产开发企业究竟应该在政府的宏观调控下如何适应市场经济需要，在激烈的市场竞争中寻求立足点与发展之路，已经成为广泛探索的热门话题。要解决这个难题，重要的途径之一，就是要强化房地产开发企业财务管理，充分发挥其在企业经营管理中的作用，以带动开发企业的全面科学管理。 认清当前我国房地产市场的宏观形势，梳理房地产业发展的现状，阐明政府对房地产宏观调控的原因，分析在当前政府宏观调控下房地产企业财务管理存在的问题，并针对筹资、投资、及税收等方面现存问题提出相应的解决方法，从而使房地产企业在当前宏观调控大的背景下，恰当地规避金融风险，促进房地产业的健康发展，在当前的形势下具有重要的现实意义。 1.2 本文主要研究内容和研究方法 本文首先介绍了房地产市场的发展现状，并对政府宏观调控政策的原因和具体内容进行了解读。通过分析宏观调控下的房地产企业筹资困境，提出具有创新性的融资渠道。研究了宏观调控对房地产投资的影响，就此提出相应的调整措施。介绍了与税收相关的宏观调控政策及其对企业纳税管理的影响，并从税收视角对房地产企业提出建议。 本文主要采用理论分析法和数据分析法及定性与定量分析法相结合的分析方法等方法对宏观调控下的房地产企业财务管理进行研究。 （1）理论分析 运用财务管理及相关经济管理学理论，对房地产开发企业的财务管理及成本控制问题进行研究。就实际问题根据相关理论提出有参考价值的对策。 （2）数据分析法 运用统计学等方法收集资料，进行整理分析。把隐没在各种数据中的信息集中、萃取和提炼出来，以找出所研究对象的内在规律。 （4）定性与定量分析法 质是事物的本质规定性，量是事物的外部表现。任何质量都表现为一定的数量，没有数量也就没有质量，质量与数量的对立统一是度。定量分析，是依据数字计算得出结论，避免人的主观因素影响，能够真实反映客观实际，符合“一切靠数字说话”的科学原则。房地产开发企业的财务管理各项指标均是通过数字表现出来的。定性分析是通过经济现象矛盾内在联系的逻辑推理来认识其发展规律的，这种方法较灵活，考虑问题更复杂，更深入，但受人的主观思文影响较多，适用于非经济因素与无法计量时应用。定量分析是定性分析的补充与说明，定性分析是定量分析的总结与归纳。 1.3 文献综述 2 房地产业发展现状及宏观调控原因分析 2.1 我国房地产业发展现状 我国的房地产市场划分为土地市场（源头市场）、房地产开发市场和房地产销售市场，下面分别从价格和数量两个方面对其进行分析，从而使我们对房地产市场发展的整个现状有一个较为清晰的了解。 2.1.1 源头市场的发展现状 土地是房地产业发展必须依赖的根本，土地市场是房地产市场体系的源头市场。改革开放以来，在我国房地产行业调控政策的指引下，中国土地市场发生了重大变化，其建设也取得了很大成效：国有土地使用配制范围和市场配制范围不断扩大，在全国全面实行了国有土地有偿使用制度；确立了新的土地用途管制制度、收益分配办法、收购储备制度，完善了土地调查登记制度；土地公开交易的市场服务体系逐步形成。 (责任编辑：qin) |