2.房地产价格影响理论概述
2.1 房地产分类
一般性的普通商品房说的是在市场自己调节机制下自己产生的，受市场经济规律的影响，它是作为普通的商品来对待的，经由所在地区的上级政府审批后，房地产的开发商依照法律法规取得使用权承建的建筑房产，并且可以在市场上自由交易，这和一般的商品是一样的，受市场经济规律的影响，供大于求，则房子价格下降，供不应求，则房子价格上涨，商品房的供应对象是高收入群体，必需有一定的经济基础，能够负担得起房子所需要的费用.经济适用房的主要针对的人群为城镇低收入人群，经济适用房的购买者需要满足一定的条件才可以购买经济适用房，经济适用房是由国家主导开发，由政府牵头，组织，采用招标的方式寻找有开发实力的开发商开发，然后通过政府负责分配到有需要的低收入家庭里，它主要是为了帮助收入不高的群体，帮助他们安置生活，有利于稳定人心，社会发展，以低利润的价格向中低收入家庭出售的一种住房.具有两种特性，经济性和适用性：经济性说的是价格合适，符合低收入的收入水平，是他们可以负担的，一般低收入群体基本可以接受；适用性指功能性和标准性，比较符合人类的日常正常居住需要，基本功能都具备.廉租房是指中国政府推出的，解决城镇中贫困人群居住问题的重要措施，主要针对经济困难的社会下层群体，带有扶持性，廉租房是不可以正常的在市场内流通买卖交易的，它不同于一般的商品，不符合商品的经济规律，具有政策上的特殊性. 房地产价格影响因素分析(3):http://www.youerw.com/shuxue/lunwen_40132.html