是否有车库，一定要看规划，而不是听开发商口头承诺。另外人防车位也需特别注意。通常情况下房屋买卖合同何时生效标准答案：A。自合同成立时

　　6．面积的约定

　　这是目前引发纠纷最多的条款，大家都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。

　　如果购房人和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。开发商往往在签订合同时和购房人进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。

　　这一做法规避了3%的法定条件。大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。通常情况下房屋买卖合同何时生效标准答案：A。自合同成立时

　　7．贷款问题的约定

　　开发商往往答应帮助购房人贷款，但合同却不约定无法贷款可以退房，而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款的，购房人需一次性付清房款。

　　可以先行查询个人信用或者在合同中明确约定“因无法贷款可以解除合同”。

　　8．逾期或者赔偿的问题

　　开发商和购房人会在合同中，对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时可要求对等待遇。

　　9．交房的问题

　　交房的条件，一定要在合同中明确。在哪个验收环节之后，才可认定完成交房。验收方式有单体验收、综合验收、竣工验收备案、消防验收等。

　　单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，因此需约定清楚。通常情况下房屋买卖合同何时生效标准答案：A。自合同成立时

　　10．小区公共区域和公共部位的约定

　　开发商往往会告诉购房者，小区内的会所、健身场所等多么规范、多么先进，绕开产权问题。

　　如果合同未约定这些场所的产权，开发商有可能卖掉这些场所，买主不一定能让业主免费或者优惠使用，如果合同中约定了这些场所的所有权归业主所有，则开发商不能出售这些场所。

　　11．对各类设施的约定

　　燃气、宽带等，往往开发商都只选择一家，导致用户无法选择，如果在合同中约定，要求开发商允许几家经营商进入小区，业主就有主动权了。

　　12．双方协商解决的内容必须多研究

　　凡是前面提到纠纷的内容，后面写双方协商解决的，一般都是对开发商不利的，一定要明确违约责任，不能简单地标注协商解决。通常情况下房屋买卖合同何时生效标准答案：A。自合同成立时

　　合同附件也要留意

　　商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。

　　（1）房屋平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度，还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。

　　如果上述内容不明确，则房屋平面图起不到准确指示的作用，对开发商来说也没有明确的约束。

　　（2）无论是房屋平面图，还是公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明和装修设备标准，都应使用准确的数字和具体的描述来表示其内容，而不应使用概念化的词语。