商铺九一分成什么意思 小面积商铺返租靠谱吗【字数859】
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商铺九一分成什么意思
商铺返租整体收益按九一分成。
返租商铺,是近年来流行的一种商铺销售。简单来说,就是把一个大的商业综合体项目分割成众多有产权的小面积商铺给小业主,然后双方另外签署一个第三方(大多数时候,第三运营方就是商实际控制的另一个公司)托管经营合同,交铺后由第三方统一经营管理,定期给小业主支付租金。
整个过程中,小业主都不用参与管理,尤其是不用去插手商铺招租。装修。水电物业费缴纳等一系列的琐事,加上签署合同时承诺的高达8~15%左右的收益率,可谓让不少手里有余钱。但缺好项目的人喜出望外。
所以,就算运营方将返租商铺运营得当,本来能实现当初承诺的收益,但还是很可能用管理费用。费用等虚增的方式,再狠狠地坑一把小业主。
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小面积商铺返租靠谱吗
返租式公寓真的如看上去这么完美吗?真的有这种只要投了钱,就能坐等升值。高收益"的好事吗?
让我们先来了解一下有关:
商品房销售管理办法的第十一条规定:房地产企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;房地产企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣品房。
也就是说,的商品房销售管理方法明文规定了,禁止这种售后返租或包租"的销售。
通俗点,这是的。一旦出问题,无法保障,业主困难。
商&公司傻傻分不清
以上我们说了,这是相关法规不允许的。
因此,市场上的售后包租"很多都是:通过与第三方公司签订合同的形式来规避的操作手法。
这种操作最大的bug就是:购房者以为签订的合同由商负责,但其实和商没有直接关系。
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三五年后,商离场了,经营的公司是否会继续履行合同义务,存在很大的未知数。
届时连找谁,你可能都搞不清楚了。