商铺返租一定不能买吗 买卖商铺需要注意哪些【字数947】
商铺返租一定不能买吗买卖论文网商铺需要注意哪些
商铺返租一定不能买吗
没有确切的说法,只是购买返租商铺的房产面临的投资风险比较大。如果商借用空壳公司作为租赁方,那会影响购买者的租金收益,而且这种商铺的地段很不好。这类项目采用的是先提价后返租的方式来销售的,价格会比周边的非返租物业要高很多。
商铺返航通常指的是商将商铺给投资者,并与投资者签订承租协议,以承租期间的租金来冲抵部分房款或是偿付一定租金回报的投资方式。商采取这种销售,主要是看中一些投资者贪图省心,将商铺租给商或其指定的企业,可以免去自己招租的麻烦。
其次也是一种销售噱头,通常采取这种方法销售的商铺项目往往地段不好,难以形成一定的商业规模或是需要长期培育,这就导致了商资金回笼比较慢,成本上升。
这类项目往往采用先提价后返租的方式来销售,销售价格一般都比周边散售类同性质非返租物业要高出许多。即便是返租额抵扣后也不见得要比周边类项目价格低。这类项目基本上不会和购房者签订太长时间的返租合同,因为返租只是为配合销售,将项目销售一空这才是目的。
商铺返租一定不能买吗买卖商铺需要注意哪些
买卖商铺需要注意哪些
1。注意公用分摊面积
购买商铺要注意它的公摊面积,因为一点点的误差,价格就会相差很多。一般商铺的公摊面积为建筑面积的30-40%,有些甚至是50%。所以在购买商铺时,应选择按使用面积计价的方式来购买,并且合同中也要确定公摊面积的大小和产权归属。
2。注意返租承诺
商铺返祖是商的一种段,从表面看能够给购买者带来很大的收益,但事实并非如此。如果要购买返祖商铺,需要在合同内约定好,不能用口头承诺的方式约定,否则出现商不给予返祖回报,那购买者很难要求商兑现承诺。
3。注意风险
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购买商铺的比例比房屋更低,并且年限也更短。同时商铺的额度一般不过超过60%,年限一般也只有10年。另外,银行对商铺申请人的审核条件也会比较严格。所以购买者在购买商铺时要考虑如款申请不通过,那自己将会面临的压力。