摘要：2015年《不动产登记暂行条例》的许多规定有了新突破，新尝试，很多制度予以明确化，但总体而言，不动产登记制度还有许多不明确的规定，需要进一步完善。主要围绕不动产登记制度在法律规定、登记主体、登记内容、信息公开查询、赔偿责任制度方面存在的问题展开，从整合立法、统一登记机关、明确责任等六方面提出相应的应对措施。65037

毕业论文关键词：不动产登记 审查 信息查询 赔偿责任

Abstract: In 2015 a number of provisions "Provisional Regulations on real estate registration," the new breakthroughs, new attempts, many systems to be explicit, but overall, there are many real estate registration system is not clearly defined, need further improvement. Mainly around the real estate registration system in the law, the registration body, the registered contents, publicly available information, the existence of liability regime for compensation issues, propose appropriate legislative response from the integration, unified registration authority, clarify responsibilities, six aspects.

Keywords: Real Estate Registration  Examine  Information Inquiry  Liability

目  录

1 引言 4

2 我国不动产登记制度的现行规定 4

3 我国不动产登记制度存在的问题 4

3.1 法律规定的混杂 4

3.2 不动产登记机关部门不统一 5

3.3 登记审查制度的不合理 5

3.4 登记范围、内容、种类偏窄 6

3.5 信息不公开 6

3.6 赔偿责任制度的模糊 7

4 不动产登记制度内在问题的应对措施 7

4.1 建立统一的不动产登记法律制度 7

4.2 统一不动产登记机关 7

4.3 实行形式审查zhuyi，建立相应专业团体的担保制度 8

4.4 扩大登记范围、内容 9

4.5 建立具体明确、公开的信息查询系统 10

4.6 明确赔偿责任制度 10

总结 12

参考文献 13

致谢 14

1 引言

不动产依法登记之后，为不动产进入市场交易环节提供前提与基础，有效避免交易过程中的弄虚作假行为，交易双方当事人能够准确全面地掌握不动产物权的信息与状态，保障不动产交易能够顺利有序进行，促进物权流转的效率和经济发展。国家职能机构对不同种类的不动产予以登记，能够确定所有权的主体，依照法定程序登记的真正权利人在第三方申请或登记机关依职权更改登记之前，此权利人被推定为具有真正的权利人，即使事后有证据证明该不动产登记存在瑕疵或缺陷。同时也能保障市场交易秩序的稳定和谐，为打击违法行为提供国家强制力。

2 我国不动产登记制度的现行规定

不动产登记是由国家法定机关依法对不动产进行登记,维护权利人的合法利益，是物权存在的基础和财产交易的必要条件。 论文网

2007年《物权法》第10条第2款规定，“国家对不动产实行统一的登记制度，统一的登记范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”虽然该条文过于抽象笼统，实践中操作困难，但是该条文为制定法律和颁布行政法规提供了契机。  2015年《不动产登记暂行条例》施行，对于不动产登记做了许多明确性、创新性的规定。1增加新型的登记制度，如首次登记、查封登记；2添加新的需要登记的不动产权利，如地役权、抵押权；3重新对不动产登记簿的形式和内容进行规范，例如引入电子介质的不动产登记簿概念；4对不动产登记程序进一步明确化和细致化；5初步筹建不动产登记信息共享平台；6确立应不动产登记错误而承担法律责任的主体、范围、归责原则。