1  城市背景解读

1。1 城市概况

苏州在我国的华东地区，是江苏省的特大型城市，GDP位于全国首位，其东边是上海，南边是东海，北接无锡，和常州是隔湖相望，距离上海市区大约为90千米，交通十分便利，同时也是上海和各地交友往来的交通要塞。91576

目   录

1  城市背景解读 2

1。1  城市概况 2

1。2  地理位置 2

1。3  行政区划 2

1。4  政治经济 3

1。5  小结 3

2  苏州市总体市场分析 4

2。1  土地市场 4

2。2  住宅市场 5

2。3  区域市场分析 9

3  宗地概况 10

3。1  宗地价格及控规 10

3。2  宗地基本信息 11

3。3  宗地周边 11

3。4  初步定位分析 13

3。5  小结 13

3。6  项目竞争项目分析 13

4  项目投资估算及开发经营策略 20

4。1  投资估算 20

4。2  方案一投资估算 22

4。3  方案二投资估算 28

4。4  方案对比分析 34

图1。1  苏州市地理位置

1。2 地理位置

苏州是长江南岸的入海口处，位于我国的繁荣美丽的长江三角洲地区，他是太湖之滨，同时也是江苏省最南边的一座城市。 

1。3 行政区划

苏州市有5个行政区：相城、姑苏、吴中、虎丘、吴江， 2016年苏州的一共有666。58万人，市区有人口259。8万人。

图1。2  苏州市城区图

1。4 政治经济

2016年苏州的财政预算收入比2015年增长了6。4%,2016年地方财政预算支出总的来说增长了6。7%。苏州工业总产值比2015年增长了0。4%。大规模工业产值为730586亿元,比2015年增长0。3%,公共服务的城乡支出与2015年相比增长了13。6%,服务业增值6505亿元。

1。5 小结

苏州市是江苏的贸易科技、金融、和信息服务中心；2010年以来苏州市在国家政策的扶持下以及地方政府的不断努力下实现了快速的发展，不但是在江苏省的经济发展中排名靠前，经济方面在全国的城市中也独占鳌头，遥遥领先。人均收入也相当可观，并且依靠得天独厚的地理优势，水运，陆运也不断加快着苏州的发展 

2  苏州市总体市场分析

2。1土地市场

2。1。1同比分析

表2。1  2014-2016苏州市地块成交数分析

年份 成交宗数 成交面积 成交金额

（宗） （平方米） （万元）

2014年 55 2391854 1913592