摘要：高层办公楼代表着时代的进步，在对高层建筑进行分类时，往往将形体上的高层主体与裙房之间的关系转化为功能上的主从关系，高层所包含功能为主要功能，而裙房所属的功能为从属功能。因此确定了综合性高层办公楼设计的主楼功能主要是进行办公，而裙房部分则是用做商场等其他功能。另外地下空间层可以用作地下停车上及设备用房。综合性高层办公楼是最大量建设的一种高层建筑综合体。70053

毕业论文关键词： 商业综合体 办公楼 商场 可持续性

概述 

随着时代的进步，人们生活的要求，技术的发展，城市的发展中出现了将城市中的商业，办公，集合为一体城市综合体——高层商业-办公建筑综合体。现在的此综合体是城市经济发展的必然要求，城市聚集的表现，不仅是城市重要的公共空间，也关系着城市的整体形态与发展。为了创造一个良好的城市公共空间，合理分配资源，促进城市高效的发展并协调城市肌理与文脉，所以出现了高层商业-办公建筑综合体方案设计这一课题。文献综述

1. 项目概况

    项目位于上海中心城区内，地处城市主干道大连路和四平路交叉口，地铁8号下线与地铁1号线在此交汇。便利的交通将有利于带来大量购物人流和出行人流（潜在消费人群），因此该地块具有很大的商机。  

    周边现有商业形式以小型零售为主，没有大型商业综合体，附近为集中的住宅区，如和平南苑，邮电新村，大连新村，玉田新村，鞍山新村等。居民购物集中在妩媚大卖场，控江路商业街和曲阳商圈。

    目前地块周边已有许多中低档写字楼，如莱克大厦，国中酒店式公寓，远洋广场，广盛大厦等，没有成型的写字楼。     

2. 方案论证

区位分析swot分析

 优势（strength）

1.区位优势：项目位于上海中心城区内，地处城市主干道大连路和四平路交叉口，地铁8号下线与地铁1号线在此交汇。便利的交通将有利于带来大量购物人流和出行人流。

2.消费群体优势：基地周边具有众多如和平南苑，邮电新村，大连新村，玉田新村，鞍山新村等的住宅区，其居民均为商场的潜在消费人群。

 劣势（weakness)yf

    环境因素限制：基地本身受多重既定地理环境因素的限制，进行设计构思过程中需面临各种限制因素的处理和协调问题。

1.采光条件：基地南面为成排的高层住宅楼（均约80m高），其对基地的遮挡较严重，商办楼采光条件相对严峻。

2.基地面积：该基地用地较为局促，较难创造出较多用来加强建筑与城市空间环境上的联系的空间。

3.形体限制：为顾及基地周边现有建筑的景观需求，本项目的形体构成较为单一，缺少变化，易枯燥乏味，千篇一律。

 机遇（oppurtunity）

1.高端定位：目前地块周边已有许多中低档写字楼，如莱克大厦，国中酒店式公寓，远洋广场，广盛大厦等没有成型的写字楼。但定位高端的数量较为缺乏，本项目的定位避免同质化，将办公产业诠释到较高层面。

2.完整商业链：周边现有商业形式以小型零售为主，没有大型商业综合体，本项目有望成为链接周边商区商业链中至关重要的一环。

 挑战（threat）

1.定位风险：项目周边住区人口众多，需求各式各样，定位单一恐对项目的发展产生挑战。