摘要： 商业综合体的概念，来于"城市综合体"，不过这两种建筑有着显著特征。城市综合体是以建筑群为主题，融合零售、办公、酒店、餐饮、公寓、住宅、娱乐等核心功能融合于一体的"建筑群体"。81172

而"商业综合体"，是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，将各部分功能通过设计交通相连接结合的一种整体。

故如何将商业综合体内的各种空间巧妙地融合在一起，是设计阶段必不可少的一项迷思。

关键词： 商业综合体 垂直绿化 商业氛围 设计

概述 

商业综合体将多种功能空间整合在一个独立空间，各个空间因为功能性质不同，同时也影响平面和立面，这是对建筑设计者来说最需要密切关注的一个痛点。

对于在这所商业综合体里行走或者有所意图的人们来说，他们想要去哪？或者想要什么？必须要有一条最便捷的路通往那里。这关系着建筑设计是否真正的人性化，就算是这样的商业综合体，抛开冷冰冰的规范条例之外的人性关怀是本次项目人气的关键。

1。 项目概况

     宝山U天地项目位于上海市宝山区罗店镇中心地段0118-01，03地块，以周边罗店社区的生活消费需求为基点，被众多的近郊居住区所环绕，北邻美爱路，南面为已经建好的30米宽市政绿化带，含塑胶跑道，具有区域特色，邻区域主要道路美兰湖大道。项目要求创造一个集零售、餐饮、娱乐、休闲等功能于一体的邻里商业中心。本项目与整个美兰湖大道沿线的0103-11地块，中间的医院福利院，0119-06地块及东侧规划的体育公园共同构成罗店中心服务带，形成一个能够满足社区居民基本生活需求的国际社区，具有规划前瞻性眼光。

     总规划用地面积：12408。9平方米；建筑层数：地上4层及4层以下，地下1层论文网

容积率：1。5

覆盖率：50%

绿化率：20%

停车位：商业零售部分187辆（地上+地下）

    1。2。1 建筑类别：

商业建筑

      1。2。2 建筑设计使用年限：

            50年 

      1。2。3 耐火极限：

一类一级

2。 方案论证

作为上海“一城九镇”之一，罗店的改造项目开始于2002年。为了延续罗店镇的风貌文化传统；保持罗店镇作为宝山区传统的特色文化重镇的历史地位，本次商业综合体也必须契合罗店镇将来的发展规划需求，历史脉搏，人文特色。　　

7年来，美兰湖小镇按照既定的思路发展，逐步形成了小城镇建设的“罗店模式”。建成后的美兰湖小镇，住宅和配套设施将分别占总建筑面积的49%和51%，预计导入人口5万。作为对“罗店模式”的认可，小镇今年被列入上海市重点发展的改革试点小城镇和联合国开发计划署的试点镇，并被收录进了《中国绿色生态文化示范城镇》。

2。1 方案技术要求

商业综合体"，是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，将各部分功能通过设计交通相连接结合的一种整体。

2。1。1  商业零售地上总建筑面积18546平方米，含超市4000平方米，电影院3000平方米；社区配套67平方米。

    2。1。2  一层主要为商业服务，包括商铺面积4050平方米，后勤面积350平方米。