浅谈在新经济政策下旅游地产规划发展

引言

随着当前人民经济状况的不断提升,其消费理念和消费模式也发生了一定的变化,逐步转向精神消费和休闲消费,其形式由观光旅游转向度假旅游,由单一利用时代走向综合开发阶段。旅游胜地与房地产的互补结合构成了旅游地产业。旅游房地产的发展正符合论文网经济发展和当代人们生活方式的需求,是一种新的经济现象,同时也是一个新的生活理念,其为旅游业和房地产行业的深入发展开阔了新的视野和新的空间。因此,在新的经济政策下,通过理性的分析旅游地产发展现状,全面规划和设计并引起高度重视,从而带动两大产业良性互动,促进两大经济的可持续发展。

1。旅游房地产概述

1。1旅游地产概念

旅游地产从广义上来说是同旅游相关的的各类附属建筑物,主要指温泉疗养。主题公园。娱乐场所以及其它附属功能建筑,从狭义上来说则是旅游资源的房产物业,包括酒店。度假村。别墅。旅游商店及其他比较明确的功能建筑,统称为旅游地产。旅游地产从整体大致可划分为旅游景点地产。旅游度假地产。旅游商务地产和旅游住宅地产四类。

1。3旅游地产发展特点

1。3。1发展空间大

随着旅游人数比重的增加,休闲度假已经逐步成为人们提高生活质量的另一种方式,从而为旅游地产提供了快速而巨大的消费源泉。随着当前新经济政策的出台,以及劳动法定节假日的增多,再加上各单位的带薪休假的实施,民众休闲度假的时间日趋增多,据2012年相关旅游人数及经济收入对比统计(表1),旅游人数与收入呈现大幅度上升趋势,从而为旅游地产的发展带来了广阔的空间。

表1:2012年旅游人数和收入统计

2012年旅游人数(亿人)同比增长(百分号)收入(亿元)同比增长(百分号)

国内游20。2811。1百分号23901。8916。4

出境游1。265。1百分号--

旅游业--1290011。3

1。3。2观光旅游转向休闲旅游

当前旅游形式已经从城市旅游和景点观光转向为休闲旅游,这种新的旅游模式对传统旅游配套服务提出了更高的要求,同时也成为未来旅游地产项目规划开发和服务发展的方向。

1。3。3房地产转型,旅游地产竞争日趋激烈

随着单一房地产行业的发展空间越来越小,在新经济政策的指导下,房地产企业逐步转向旅游地产,国家在鼓励民众加大消费带动内需的同时,政府也开始加大了对旅游业投资力度,旅游地产逐步成为新式房产的投资焦点。据统计,在2012年底涉足旅游地产的房地产企业已经超过100家,金额超过5000亿人民币(表2)。

表2:部分房地产企业旅游地产项目情况

2。旅游地产发展中的问题

2。1旅游地产发展缺乏政策法规

旅游地产是旅游业和房产业的结合,当前还处于起步阶段,政府还没有实施相关的政策管理措施,对其产权及其他权益缺乏保障规定。此外,金融市场还没有形成多元的房地产金融体系,其建设投资大部依赖银行贷款,一旦出现行业衰退或金融危机,不仅影响旅游地产项目,更会对整个国民经济造成威胁。

2。2旅游地产业不够规范

从当前行业来看,旅游地产市场信誉不高,经营者水平较低,难以形成规模和品牌。在建造过程中刻意破坏生态环境,项目物业管理也不够规范,这些都对旅游地产的发展造成了一定的影响。

2。3旅游地产投资风险大

旅游地产商大多是传统房地产开发企业,房地产盈利模式也是延续传统操作,缺乏创新的运作和经营模式,房价市场经常出现虚高现象,这种单一的经营模式必然会随着时间的流逝而阻碍整个行业的发展。

2。4盲目开发导致旅游地产积压

由于旅游地产项目定位不准确和盲目的开发,出现泡沫经济,导致众多地区旅游房产积压空置,从而造成土地资源。人力资源和经济资源的浪费。

3。新经济政策下旅游地产的规划设计

3。1旅游地产开发的必备条件

旅游地产开发要有良好的题材,主要包括开发商对自然资源素材进行合理的开发,同时将自然风景与人文资源相结合。例如深圳华侨主题城项目,就很好的将异域自然景观与其地域文化充分结合,从而打造了良好的题材。此外,还必须要进行全面规划的思路。对开发项目和客户群体进行准确定位,拟定项目实施要素和目标,通过可行性研究制定设计概念,确定设计初步方向。同时,其开发模式应按照先造环境后造房来进行循序渐进的开发过程,挖掘地方特色,因为特色配套可以让城市更具有独特的氛围和气质。与此同时,还要保留原有的自然生态,因地制宜的进行设计配套。

3。2旅游地产规划策略

3。2。1准确定位

旅游地产规划应综合考虑到自然资源。人文景观和民俗文化,以旅客的行为特征和市场消费能力为导向,同时要将各种因素融合到项目中,匠心独运,避免重复,善于互补,从而进行特色化定位。

3。2。2合理选址

旅游地产选址是规划设计的重要环节之一,其不仅与天然景观储备有关,同时还与区域经济环境能级有关。选择较好的景观资源进行开发,不仅能提高项目增值,更能为项目带来潜在的客户资源。

3。2。3结合区域自然和文化

旅游地产规划要充分利用原生态自然环境,对环境的设计一定要体现自然风格,保留原生态绿化植物与地形地貌,在此基础上建造人工绿色景观,从而和原生态自然环境融为一体。此外,依托文化的优势可以为旅游地产增值,如果缺少文化底蕴,整个城市将没有旅游价值,旅游地产规划难以吸引客户。因此,在规划设计中要对当地文化进行最大程度的挖掘,让原生态文化与创意文化共同并进。3。2。4导入绿色低碳理念

在地产规划设计中,要对景观环境进行渗透,创造健康生态城市。因此,必须要有绿色低碳理念,包括营造绿色低碳建筑。绿色低碳环境以及绿色低碳生活方式等规划设计,建立合格的生态城市。

3。2。5重视后期的经营

在旅游地产开发中,后期经营是十分重要的。如果在前期开发是为了完善景观环境和旅游设施,那么在开发后期就必须在营运上投入更多的人力和物力,因而必须全面考虑到运营后期的经营和管理。

3。3旅游地产规划的案例分析

3。3。1项目简介

PGA度假村是某国高尔夫旅游胜地,宜于居住,且世界高尔夫赛事组办机构也落座于此。度假村位于佛罗里达州棕榈滩花园,占地面积9。5km2。此度假村的娱乐休闲设施甚多,包括运动。购物。商务。休闲娱乐。文化等,可以说是度假天堂。

3。3。2选址特点

PGA度假村由于位于棕榈滩郡北的棕榈滩花园的中心位置,因而其交通方便,同时还具有完善的精品配套(如图1)。

图1:PGA国家度假村地理交通

3。3。3规划布局

PGA度假村以高尔夫为建筑空间,担任组织和过度区的角色,同时连接了各种单相项目,将集中建筑与敞开式空间进行组合,从而深化了坡地自然的特征,在很大程度上凸显了景观效果并进行资源共享。其入口位置采取集中布置配套设施,以中心为焦点形成服务地带。此外,由于将别墅物业布置在用地中部地区,不仅保证了私密性,还大大利用了球场的景观资源(如图2)。

图2:PGA度假村项目布局

3。3。4营运状况

由于高尔夫世界级赛事经常落于PGA度假村,不仅提高了其知名度,还带来了可观的收入和爆高的人气,同时还吸引了众多配套设施品牌的投资。高尔夫之上的纵向与横向的产业链发展,PGA度假村获得了游客更多的青睐,在众多竞争者中发得头筹。此外,除了经营度假村之外,还通过慈善事业及倡议环保来提高其社会影响力。

结束语

随着产业经济的高速发展和人民生活水平日益提高,近些年来,旅游产业经济得到了前所未有的上升趋势。但是,旅游地产还处于起步阶段,必须完善行业政策法规,开发和培养产业人才,在发展中创意运作新模式,从而让旅游地产健康。可持续的向前发展。

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