3  项目概况     

3。1  太湖新城项目概述

无锡太湖新城项目（绿城玉兰花园）由无锡太湖绿城置业有限公司开发，占地面积18。1万平方米，建筑面积39。82万平方米，产权年限70年，容积率2。05，总户数6000，建筑形式为高层、塔楼。开盘时间为2016年9月5日。一期5栋30层高层；二期是由11栋楼呈围合式建造，最北面的10#楼有23层高，最南面的1#和2#楼则为15层高，其余都是18层的高层住宅。

两室两厅94平主力户型

图二：158平三室两厅主力户型

3。2  区域地段概述及分析

本案位于滨湖区立信大道与高浪路的交汇处，背靠市政府、市民中心、海岸城、嘉业城等商业综合体，商业环顾；1、4号轨道环绕，辅以交错纵横的城市交通网，出行十分便捷舒适。本案所属的太湖新城划分为东中西三块片区。东区是无锡太湖国际科技园，同时也是走在科技前沿的国家级高新产业示范区。中区规划为城市未来的中央商务区，集工作、生活、商务、休闲于一体。西区为无锡科教产业园，重点发展以休闲娱乐、文化创意为主题的城市公园、大型度假区。

图三：玉兰花园交通图

3。3  项目周边配套分析文献综述

交通状况:如图三所示，本案处在内环以外，地铁1号线与4号线环绕其中，128路、126路在高浪路(立信大道)下，358路、359路、59路、128路、133路、7路路在市民中心站下，155路、133路、157路路至海岸城下，59路、7路、望亭专线、大方桥专线、130路在观山路(立德道)下 ，地铁一号线市民广场站，交通网络十分发达。

教育配套：本案学区有学校无锡市实验幼儿园、万科实验幼儿园、金桥双语实验小学、太湖格致中学、太湖高中、江南大学。都为拥有雄厚师资和教学设施的学校。

商业配套：市民中心、金融街区、海岸城、太湖国际博览中心市民中心、会展中心、 艺术中心和金融商务第一街区等相关配套。

景观配套：金匮公园、无锡市大剧院、尚贤河公园、长广溪湿地公园。

整体规划：东区：建筑太湖科技园约为23平方公里。中区：计划打造为无锡新的中心区约为55平方公里。西区为以开发休闲娱乐、文体创新等新兴产业为核心的无锡科教产业园。