348053。3 ㎡ 481957。7 ㎡ 住宅、商业用地 7。85 15% 住宅、写字楼、购物中心、 酒店

1。2 项目区域分析

图 2 项目区位

从项目地理位置来说，本项目地处徐州市唯一核心商圈——彭城广场商圈，其所属的 商业区——苏宁广场，占地 66。5 亩，建筑规模 48 万平方米，踞“城央轴心”之地位，是

城市消费的重心，辐射半径达 200 公里。苏宁商场为住户解决了大部分的生活问题，商场 内有超市、服装鞋帽、娱乐设施，住户倘若想要享受这些的话，不需要走太远，只需下个 楼，就可到达目的地。

1。2。1 项目周边配套

表 2 项目周边配套

购物 金鹰购物中心、金地购物中心、百货大楼、古彭大厦、悠沃时尚街区、中心时尚大道、家 乐福超市、华润苏果等

教育 韩铭幼教中心、迦南国际幼稚园、少华街小学、徐州市青年路小学、徐州市民主路小学、 公园巷小学、徐州市第二中学、徐州市第三中学、徐州市树人中学

银行 华夏银行、中信银行、交通银行、中国建设银行、中国工商银行论文网

医疗 徐州市第一人民医院、鼓楼医院、徐州市老年病医院、徐州九龙妇产医院

娱乐

苏宁广场、徐州市黄楼公园、青年园、快哉亭公园、香山

1。2。2 项目周边交通状况

苏宁广场地处交通繁华地段，距离 2 公里之内，有 20 个公交站台，20 个停车场以

及 3 个加油站。周边拥有多个公交车站，东西南北四面均有站台可停靠公交，比如既可以 乘坐 17/2 路等到市一院站下，下车步行约 100 米可到项目，也可以乘坐 37 路等到彭城饭 店站下，步行约 50 米可到项目。同时，地铁一号线在建中，未来小区前即为一号线彭城 广场站，坐地铁出行同行便利。而且，古彭广场周边有多处公共自行车点，即使步行出行 再转骑公共自行车也很便捷。

综上所述，本项目的周边配套设施完善，饮食、娱乐、就医、学校等场所应有尽有， 很好地解决了住户的生活问题，而且交通发达，出行便利。

2 房地产市场动态分析

政策 1：限购 限购令已经发出，政府对各地的楼市进行调控，而徐州的房地产政策相比而言较为宽

松，落户政策全面开放，对本市非市区户籍及外地户籍，目前均无面积限制，市区购房凭

相关资料即可完成落户。这就导致了资本外溢，投资客开始选择徐州的楼市，推进了徐州 市房价的上涨，再加上开发商减少供给，可以放缓开发速度，导致了需求性购房者和投资 性购房者一起抢房，炒热了徐州市房地产，而苏宁广场的开盘刚好就落在这次炒房热的风 头上，本项目可以借此机会加大销售力度，将楼盘更大范围的推广出去。

政策 2：房贷利息抵税 房贷利息抵税是指允许那些拥有自己房子的纳税人通过自己的主要住宅或第二住宅

担保的贷款所付的利息用以减少他们的税收。这一政策帮助购房者省下了一部分的钱，总