1  前言房地产营销策划是一项系统工程，它统筹所有房地产销售及宣传推广工作。是房地产开发商为了取得理想的销售推广效果，在进行环境分析的基础上，利用其可动用的各种外部及内部资源进行优化组合，制定计划并统筹执行的过程。58768

随着房地产市场愈渐成熟的发展，房地产市场竞争的日趋激烈，房地产营销策划逐渐得到业界的广泛关注与相当程度的认可。房地产营销策划虽然开始从注重表面转向追求内涵，从杂乱无章趋向规范有序。多年以来，大多数房地产开发项目均把重点放在营销策划上，市场的热点也在营销策划上。营销策划在很大程度上已被视为是项目致胜的关键。在营销策划开展商由重视营销策划、概念打造转向重视前期研究和产品定位。

作为房地产企业如何提升自身项目的影响力已成为自身研究的重要课题，而设计好房地产项目的营销推广策略，更是重中之重。

目  录

1  前言 3

2  项目概况 3

3  市场环境分析 4

3.1  宏观环境 4

3.2  微观环境 5

4  商圈及竞争项目分析 6

4.1  商圈分析 6

4.2  竞争项目分析 9

5  项目SWOT分析 13

5.1  优势 13

5.2  劣势 14

5.3  机会 14

5.4  威胁 15

5.5  SWOT分析总结 15

6  项目定位 16

6.1  市场定位 16

6.2  目标消费群定位 16

7  市场营销策略 17

7.1  价格策略 17

7.2  产品策略 17

7.3  推广策略 18

7.4  营销策略 182  项目概况

金大洋城市生活广场位于盐城城南新区，北临青年路，南临城市主干道世纪大道，西沿西环路，东至盐马路，东西两端最长约280米，南北长约216米，地块较为方正，总占地约为58363平米，总建筑面积约19万平方米（其中商业约10万平方米、公寓6万平方米）。金大洋城市生活广场以开放式和一站式消费，打造商业最高的投资平台，与自然景观和休闲设施有机结合，突出合理的布局、特色的风格，提供更优质、更人性化的休闲、娱乐、购物场所。作为城西南商业的未来，金大洋城市生活广场是盐城西南首个一站式城市商业综合体，是盐城市政府十大服务业重点项目，位居盐城行政、金融、文化的核心区。

盐城市金大洋城市生活广场的开发商是江苏金大洋投资置业有限公司，成立于2004年6月，是国家二级房地产开发企业，注册资本5000万元。“一心、二本、三优、四共“是金大洋秉承的核心理念，全力构建“你发财、我发展”的捆绑式保障机制。特推出十几万元铺，家庭、金融、理财、辅导等一批老百姓可以接受的可以投资的高回报商业铺。生活广场所有物业自持指标不低于50%。