2.2  规范与标准 6

2.3  参考文献选用 7

3  设计的技术路线 7

3.1  主要方法 8

4  设计成果分析 8

4.1  设计结论分析 8

4.2  设计可行性分析 8

5  设计的价值 9

5.1  对专业学习价值 9

5.2  对今后工作价值 9

结论 10

参考文献 11

致谢 12

1  设计选题说明

1.1  选题依据

本人对房地产整体营销策略这个课题有浓厚的研究兴趣，并且在房地产营销策划公司实习，能接触到丰富的相关资料、数据等，所以选择这个研究课题进行毕业设计。

1.2  设计项目概况

池州它位于安徽省西南部，北频长江，南接黄山，东岭铜陵，西望匡庐，是长江南岸重要的滨江港口城市和省级历史文化古城。池州市是中国第一个国家生态经济示范区，是省级历史文化名城和安徽省“两山一湖”旅游区的重要组成部分。全市现辖贵池区、东至县、石台县、九华山风景区管理委员会，下设58个乡、35个镇（其中城关镇3个）和2个街道办事处。全市国土总面积8271.7公里，占全省的百分之2.5。池州市是由主城区、青阳副城及九华山风景区“一主一副一区”的组团城市，城市规划区面积1864公里，主城区规划面积359公里，建成区规划面积26.33公里，主城区规划人口25万人。

而池州东壹号儿童城主要是位于贵池区的市中心，三面都环街：秋浦路，池阳路，翠柏中路，以L型分布在翠柏路的东侧和池阳路的南侧。是一个综合性的商业广场。

从公交线路分布上看，本项目周边的公交线路有：6、7、8、9、11、17路公交；另外周边又离火车站很近，走路仅需10分钟，出行十分的便利。还有社区外出就医方便，毗邻着市二人民医院，周围还有池州市贵池区人民法院以及交通局等。

1.3  设计目的和要求

正如房地产市场是社会主义市场体系中重要组成部分一样，房地产市场营销是市场营销的重要分支。房地产市场营销是通过房地产市场实现商品交换，满足现实房地产客户的需求，或是满足潜在客户要求的综合性营销的活动过程。

在房地产市场激烈的竞争环境下，企业要想在众多竞争者中脱颖而出，求得生存，必须要有一个整体的营销策略来指导其实际的销售活动。

在项目开展过程中，企业要做到有的放矢，不能无中生有，并且及时发现执行过程中所出现的错误，并及时对其进行相关的改正。除此之外，产品的推广也是十分重要的，合理的布局有益于产品最终的销售，能够优化资源。并且每一阶段的调查分析，都是必须具有时效性的，有前瞻性的对项目进行分析，这样才能够较为的精确，为企业减少相对的损失，获得较为大的利益。

1.4  数据资料获取

在营销公司实习的经历，使我对获得整体营销的一些数据资料的途径更为多样化。既有向相关开发商，以及领导进行相关口头咨询，查看相关重要文件进行进一步了解，也有网上搜集当地有关本项目的一些资料、查阅有关房地产营销策划书籍等搜索资料的活动。为了完成本次毕业设计的房地产整体营销策略方案，我咨询了本公司从事房地产些许年份的老员工以及负责本项目宣传的员工，在他们口中大体了解了本项目的一些重要数据，以及在网上搜集了在同一区域的与本项目类似的一些相关商业综合体的大致情况，进行了对比分析。