国内旅游市场扎堆现象成因与疏导策略分析(3)
2、 我国旅游业的发展历程
从时间角度来看，我国旅游业的发展可以分为三个阶段：
（1）萌芽阶段：20世纪80-90年代，在经济发达的沿海地区，尤其是改革开放较早的省市，房地产建设较多，供过于求，出现房屋空置，这为旅游地产的产生提供了机遇。对于主要集中在旅游城市、沿海地区和比较发达的大中型城市的空置房屋来说，最合理的也最为有效的利用方式便是将其作为旅游物业，达到双赢的目的。1994年前后，海南的三亚、广东的珠海，提出要发展休闲度假，打造顶级旅游胜地。
（2）发展阶段：21世纪以来，房地产业和旅游业分别称为我国拉动内需的两个热点行业，发展势头十足，并且随着城市房地产开发重心逐渐偏移，房地产市场进入新一轮整合过渡期，市场投资和消费模式逐渐转变，如北京、上海、深圳等地的销售市场都出现了萎缩的前兆。大量的传统房地产资金开始开辟新的领域，其中就包括旅游度假物业的开发。旅游交换平台逐步形成，住宅消费开始由需求型向舒适型转移，旅游需求多元化，使旅游地产业进入了新一轮发展时期。旅游地产类型也从单一的酒店、主题公园转向游乐设施、度假别墅、第二居所等多元化并存的发展态势。
（3）快速发展阶段：现在，我国旅游房地产呈快速发展之势，仅涉足旅游地产的公司就超过两百家，并且无论是房地产界还是旅游业界内都十分看好未来我国的旅游房地产市场。其中以“高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动”为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店近百家。从最早的深圳华侨城旅游主题公园项目拉动地产开发到后来的海南“南海传说”、三亚、博鳌等，旅游房地产项目在全国层出不穷，取得了较大的市场反映[13][14]。
（三） 国内外旅游业的发展现状
1、 国外旅游业的发展现状
过去60 年来，世界旅游业发展一直长盛不衰，期间虽然也有波动，但总体上呈现高速增长态势。当今，随着经济全球化和世界经济一体化的深入发展，世界旅游业更是进入了快速发展的黄金时代[15]。2011 年3 月3 日世界旅游及旅行理事会发布的《2011-2021 旅游业经济影响报告》认为，尽管目前世界经济增长遇到了很多挑战和不确定因素的影响，但旅游业却一直是增长速度最快的部门之一，而且成为推动经济和就业增长的主要力量[16]。预计未来10 年里，世界旅游业对全球国内生产总值GDP 的贡献每年将达到4.2%，总额为9.2 万亿美元，并创造6500 万个就业机会[10][11]。
2、 国内旅游业的发展现状 论文网
改革开放以来，我国国内旅游迅速发展，覆盖面非常广泛，但总体来讲仍处于一种消费低、水平低、大众化、中近距离旅游的现状。虽然旅游基础设施、服务设施建设得发展突飞猛进，但仍不能适应现今国内旅游发展的速度和要求。
旅游人数方面，旅游人次数稳步的增加，旅游消费额也随之逐步提高。目前国内旅游人数平均每年增长12％以上，旅游消费总额平均年增长率大约在13％以上[17]。
旅游消费方式和结构方面，现今国内旅游者，绝大部分属于观光旅游型、文化型和极少部分的享受型。而那些具有“修身养性、考察探奇、风土人情”类型特点的旅游就更少。一般的国内游客大多是住低档旅馆，饮食简单，只要能满足一般的生活需求就可以。据统计，在旅游消费结构中，吃、住、行比重高达84.5％左右；而游览购物仅占15.5％，这说明整体旅游消费的水平较低。
旅游的客源分布和地域性方面，热点的国内旅游，一般会集中在经济较发达、城市地区的知名度较高、旅游基础设施都相对比较完善的旅游胜地，如海南、北京、广东、江浙、深沪等地[18]。例如云南的西双版纳、甘肃的敦煌、四川的九寨沟等风景点，由于交通不便相对处于温冷状态；从距离上看，一般以中近距离旅游为主，远距离旅游为辅。如南、北戴河主要以京津冀辽的旅游者为主；西安主要以陕甘宁的旅游者为主；杭州主要以江、浙、沪的旅游者为主。从客源分布来看，以大中城市和沿海地区为主，内地区县为辅[19][20]。
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