房地产泡沫风险及其防范(2)

房地产业作为一个关联度很高的产业，与多个产业部门具有产业的关联。它对上游如水泥、混凝土、钢筋等产业的拉动比率大约为1:1.9，对下游产业，包括与房地产衍生相关的家居装潢、家电、家具等行业的拉动比率为1:1.3—1:1.4。[1]同时作为一个资金密集型行业，投资的规模大，回收期限长的特点决定了房地产业需要金融行业的支持。银行信贷作为房地产企业资金的重要来源，至2013年底，我国商业性房地产贷款余额达14.39万亿元，占银行贷款余额的20.01%。由此可见，房地产泡沫一旦形成将会对金融业产生巨大的影响。
房地产业的特殊性，使得它一旦出现泡沫，将会对整个金融系统产生巨大的风险，甚至会危机社会的稳定，因此防范房地产泡沫的出现成了至关重要的一个环节。本文通过对我国房地产现状的分析，分析泡沫一旦形成将产生的风险，同时也会提出相应的防范泡沫的方法。