ASp.net房屋租赁管理系统的设计与实现(2)
1.2国内外研究的现状
从有关的文献看，国外一些学术组织和团体机构已经开始研究和探讨基于WEB房屋出租的利用情况和服务效益[2]等问题，也就是基于WEB的房屋出租管理系统的服务绩效。国内也有以“深圳市万方科技有限公司”为代表的一些公司开发了几种房屋出租管理系统，但是这些系统有的需要在客户端安装插件，有的操作繁冗不利于管理。例如，陈立红开发了基于Web的房产中介管理信息系统[3]，采用了Ajax技术增加了页面交互，还设置了Web-GIS功能，通过引入Google maps API，把地图功能整合到系统中来，但是权限管理的级别设定不够明显，系统存在安全性隐患。马永强开发了基于混合模式的物业管理系统[4]，提出了一种以C/S模式和B/S模式相结合的设计思想，虽然能避免各自的缺点、集中它们的优点，但是系统的开发成本较高，部分模块的升级也比较麻烦。如何开发简单高效的WEB房屋出租管理系统还未引起足够的重视。
经过对以上几种现行的房屋出租管理系统的分析，开发出一个具有成本低、易文护、支持分布式结构的房屋租赁管理系统已经变得十分必要。
1.3课题设计的意义
目前社会上的一些房屋租赁机构只能完成简单的、粗略的、模糊的查询工作，不能及时更新房东手中的各类房源信息以及市场上比较热门的房源信息，因而就不能很好的满足求租客户的各种房源需求，信息的更新缺乏及时性。所以本系统从客户角度出发，满足房屋求租者对房屋地址、类型、楼层、周边环境、屋内家私家电、朝向、面积及租价等方面的个性化要求，灵活、智能地为客户筛选出符合需要的性价比较高房子。
1.4设计方法
本房屋租赁管理系统承担一个第三方服务平台的角色，以SQL Server 2008作为数据库开发工具，通过SQL语句、存储过程等完成对数据的写入、修改、查询和删除操作。借助Visual Stutio 2010作为程序开发软件，利用C#.NET作为编程语言[5]，结合ASP.NET动态网页技术[6]开发出一个B/S模式的三层体系结构网站。本系统具有方便人机交互、实现在线管理的特点。已经注册的用户可以不受时间地点的限制，随时随地的添加和修改房源信息，也可以根据自己的需要添加求租意愿，查询符合条件的出租房。
2.系统需求分析
2.1应用需求
当前，很多物业管理企业的房屋租赁信息管理都是纸质资料来登记、记录房屋等信息，这导致房屋信息的变更不变，且房屋租赁花费人力资源多，工作也较为繁锁。
传统的看房流程是很费时费力的，要有专人带客户看房、讲解房屋信息，因此导致房屋租赁成本居高，人力管理的比例比较大，住住是各个主要负责人以书面的形式管理房屋租赁信息，效率低下。数据打印、汇总时容易丢失，不易保存且数据保密性差[7]。因此开发一个基于Web的功能相对完整、外观相对优美的房屋租赁管理系统显得十分必要，同时使得客户使用系统更加放心，提高工作效率，减少过多的人力资源的付出。
2.2功能需求
根据对市场现状的调查与分析，本房屋租赁管理系统应该具备以下三个功能，即：租赁信息管理功能，资料统计上传功能和信息查询功能。租赁信息管理主要包括数据录入，数据修改和数据删除。信息查询包括按序号单条记录查询和按条件批量查询两种方式，查询内容有：房产公司信息、业务合同信息、求租客户信息、出租房源信息、出租成交信息。添加求租客户信息后，可以录入的地址需求、房型需求、朝向需求、楼层需求、面积需求、租价范围等条件查询出匹配的房源信息，客户可根据返回的记录成交此房屋，并缴纳租金、签订租赁合同。资料统计功能可以查询一段时间内已成交或未成交的房源信息。资料上传是将签订好的租赁合同或者办理业务所需要的资料上传到指定的文件夹，方便日后保存和查看。公司通过自己的网站将接收的房源信息发布到网上，方便客户在网上查询、搜索符合条件的房源。