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1、了解建筑物的外部环境
（1）气象资料：建筑物所在的地点，纬度，海拔高度，室外气温，相对湿度，风向，平均风速，冬季和夏季的日照等。
（2）周围环境：建筑物周围有无有害气体放射源、灰尘放散源，周围对噪声
的要求，属于住宅区、混合区还是工业区，周围建筑物的位置、规模和高度，环保防火和城市规划等部门对本建筑物的要求等。
2、了解所设计的建筑物的特点
（1）规模情况：需要被空调净化的面积、空调需要摆放的位置。
（2）建筑用途：设计建筑物目前的主要用途，今后可能的改变，例如需扩建等；人对该建筑物空调标准的要求；对空调能源计量的要求。
（3）室内参数要求：要求的温度、相对湿度及其允许波动范围，有无区域温差要求；允许的工作区气流速度和均匀度；房间的净化要求；需不需过滤、需要的净化级别；噪声的控制要求等。
（4）负荷情况：房间朝向、围护结构的构造，窗的构造和尺寸，设备的发热情况，人员及其流动情况，照明等发热情况，排风量。
（5）能源：有无区域供热、供冷及其压力、温度；在需要扩建时，原有的锅炉和冷冻设备的情况；电力供应的可靠性、用量有无限制、价格。
2.2空调方案比较
①全空气空调系统
空气调节区的室内负荷全部由经过加热或冷却处理的空气来负担的空调系统。一般有单风管系统、双风管系统、全空气诱导系统及变风量系统。全空气系统的优点有：1）当人员较多的大空间空气调节负荷和风量较大的情况下，便于独立设置空气调节风系统，因而不存在多空气调节区共用全空气定风量系统难以分别控制的问题。2）全空气定风量系统易于改变新回风比例，必要时可实现全新风送风，能够获得较大的节能效果。3）全空气定风量系统易于消除噪声，过滤净化和控制空气调节区温湿度，且气流组织稳定，相对适用于要求较高的工艺性空气调节系统。4）全空气系统还有设备集中，便于文修管理。
全空气系统的缺点在于：1）风管占用空间较大，但处于人员较多的空气调节区时，新风比例较大，此时与风机盘管加新风等空气—水系统相比，占用空间不明显，适合在剧院、体院馆等人员较多的大空间建筑中采用。2）对于全空气空调系统来说，当房间热湿负荷变化时，不能做出相应调节，并且当房间不再使用空调时而整个系统不会停止，造成能源的浪费。3）若是双风管系统在全空气空气调节系统中采用分别送冷热风，会使得系统热量相互抵消，这不符合节能原则。
②风机盘管加新风空调系统
空气—水式空调系统中的一种主要形式，也是目前我国多层或高层民用建筑中采用最为普遍的一种空调方式。它投资少，占用空间小和使用灵活等优点广泛运用于各类建筑中。该系统具有各空气调节区可单独调节，比全空气系统节省空间，比带冷源的分散设置的空气调节器和变风量系统造价低廉等优点。目前，仍在宾馆客房，办公室等建筑中大量采用。由于风机盘管体积较小，结构紧凑，因此布置较为灵活。
风机盘管加新风空调系统属于半集中式空调系统，该系统的风机盘管可以设在空气调节区内，各空调房间不会互相污染，使用寿命较长，适用于如旅馆和一般标准的办公楼。但在风机盘管加新风系统中，新风在夏季要经过冷却减湿处理，在冬季要经过加热或加热加湿处理，存在着不能严格控制室内温湿度的问题。除此之外由于风机盘管台数较多，导致日常文护工作量增加。风机盘管的噪声对室内也会有所影响。