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中央空调和局部空调相比，具有以下优点；
⑴空调效果好；
⑵可送新风，保证室内空气新鲜度；
⑶投资低；
⑷运行管理灵活方便，运行费用低；
⑸故障少，便于文修；
⑹设备寿命长
⑺噪声小；
⑻易与装饰配合，达到现代建筑的高档、舒适和美观的目的。
⑼局部空调（窗体或分体式）的凝结水不易处理好。
在对一座建筑物的空调系统进行设计时，必须按照空调系统不同方式的能耗，投资和使用效果进行综合比较后，择优选取。经对办公楼采用集中制冷空调和局部空调在能耗，造价方面比较，本设计采用中央空调系统。
新风处理方案的种类
新风处理方案的种类新风处理方案的种类新风处理方案的种类
在空调建筑中，人们经常只重视了空调房间的舒适度，即对温度的需求，而忽略了卫生的要求，或者卫生达不到要求，其原因就是没有新风或新风的风量太小，造成室内污浊空气循环，有怪，因而必须考虑新风的要求，尤其是宾馆建筑中，新风方案的选择是至关重要的。
常见的新风方式有以下几种：
1.渗入新风和排风
室内不设新风系统，机组再循环室内空气，仅靠排风造成负压，促使新风经门窗缝隙无组织渗入。系统特点是节省初投资，室内建筑空间和运行费用，但其新风量无法控制，且当室外大气污染严重时，新风洁净度很差，故难以保证室内卫生要求，该方式仅用于要求不高，旧建筑加装空调，或因地理位置限制无法布置机房和风道的建筑物等。
2.墙洞引进新风
在紧靠机组的外墙上开洞，设短管引入机组新风，有初投资，节约建筑空间，但噪声、污物、雨水易进入室内，其空气量平衡易于破坏，机组易受腐蚀，且有冻裂危险。这种方式用于低层部分或相临楼房墙壁构成的避风建筑或改造的旧建筑。
3.由内部区空调系统兼供周边区新风
当设计内区空调系统时，将周边区的新风量考虑在内，送风量温差按内区系统确定。这种系统省去了单独的周边新风系统。周边房间建筑处理方便，通风效果好，初投资，运行费用，占用空间等比单独设立新风系统节省。
4.独立新风系统
这种系统设置单独空调处理机组，可随室外气象参数变化进行调节，保证了室内参数，特别是房间的湿度。房间的新风量全年平均可保证，但投资大一些，占地较多。
2．3方案确定
由于此办公大楼都以中小型的办公室为主，少数为大空间的办公室，故在本设计中采用风机盘管加新风空调方式的系统，冬季送热风，夏季送冷风，风管送风，集中回风后送风。这种方案既提高了该系统的调节和运转的灵活性，且进入风机盘管的供水温度可适当提高，水管的结露现象可得到改善。对于大楼一侧的厕所则采用一般通风系统，保证其新风量。
选用风机盘管加独立新风系统具有以下优点：
1.与集中式全空气系统比较，可节省空间，从而可满足旅馆建筑层高所限的要求；
2.布置灵活，各房间能单独调节控制，房间不住人时可以关掉机组，不影响其他房间的使用；
3.节省运行费用，运行费用与单风道集中式系统相比约低20%-30%，而综合投资费用大体相同，甚至略低；
4.机组定型化、规格化、易于安装选择。
对于风机盘管加独立新风系统空调方式中，独立新风有以下几种处理方式：
（1）.新风处理到室内干球温度
此种方式风盘承担室内负荷及部分新风冷负荷，新风机组承担部分新风冷负荷和部分新风湿负荷。其特点：新风处理焓差小，新风机组不能完全发挥作用 ；新风送风温度可由室内干球温度控制机组两通阀或三通阀调节；风机盘管负荷大，机型大，湿工况运行，卫生条件差，积垢不能清除。