浅析李嘉诚撤资亚洲转战英国的投资战略

中图分类号:F2文献标识码:A

1李嘉诚抛售地产的原因分析

1。1尚且被众人看好的中国地产市场

无论是香港,还是内地的上海与广州,房价在近几年都逐年飙升。由于通货膨胀的原因,房价上涨是必然的趋势,即使国家在不论文网断地限制房价上涨的速度,但是收效都不尽人意。中国内地富豪排行榜上的前十位几乎有一半是从事房地产行业的,房地产行业确实在近几年有着不可思议的高额利润,房地产的大好前景还吸引不少从事其他行业的企业家改行加入房地产投资的行业中。尤其是香港,上海与广州的房价极其高昂,这些大城市也吸引了非常多的外来人口,所以房子的需求量非常大,是一个有利可图的行业。而令众多企业家与媒体人感到疑惑的是:作为华人的商业领袖李嘉诚居然在房地产市场非常辉煌的年代,将自己在香港与内地的楼盘与广场抛售,套取资金,于是,许多人开始猜测李嘉诚的这一反常商业举动是否意味着中国的房地产市场将会遇到危机,房地产泡沫是否将会被捅破。总之,李嘉诚从亚洲撤资的行为令众人颇感疑惑,因为目前中国的房地产市场仍然是处于黄金时期,是众多企业家一心想进入的行业,而香港的商业巨子李嘉诚居然放弃了在中国的房产,令人匪夷所思。

1。2李嘉诚抛售房产的原因

在香港,李嘉诚抛售了嘉湖银座广场,其坐落于香港的贫民窟中,虽然出租率高,但是由于地段非常差,出租费用非常低,从而造成回报率特别低,甚至在5百分号以下,而李嘉诚所有的投资中,地产投资的回报率是最高的,地产的总回报率在53百分号左右,所以李嘉诚毫不犹豫地将其抛售。在内地,李嘉诚抛售了广州的西城都荟广场,这个高端的商业区不幸坐落在了批发市场旁边,使得招商引资成为了棘手的难题,出租率低下,所以该广场的回报率同样特别低,也在5百分号以下,李嘉诚面对这样超低回报率的地产选择了抛售。当李嘉诚抛售出在香港与内地回报率极低的地产后,他地产投资的回报率立刻上升至55百分号。所以,李嘉诚抛售在华地产,是为了获得更高的回报率,他抛售的都是低回报率,没有太大发展空间与前景的地产,是一个极为明智的选择。

1。3李嘉诚抛售零售业的原因分析

香港的零售业由四大巨头牢牢地控制着,分别是屈臣氏,百佳,万宁与惠康。其中,屈臣氏与百佳是由李嘉诚掌控的。四家香港的零售业巨头为了维持他们在香港不可撼动的市场垄断地位,一直想方设法阻止外资掌控的零售业进入香港。然而,零售业毕竟是竞争性的行业,要长期维持其在香港的垄断地位并非易事,在千辛万苦的经营管理之下,百佳的回报率还是非常低。终于,李嘉诚决定抛售百佳。就在百佳被顺利抛售后,李嘉诚掌控的零售业回报率立刻提升了两个百分点。所以,抛售百佳也是一个极为精明的选择,将经营困难的零售业抛售,大大提升了企业整体的经营效率。

1。4李嘉诚抛售亚洲资产的投资战略

从李嘉诚抛售在香港与广州的地产以及抛售百佳,可以看出其抛售的全部是回报率低下的业务。这些业务经营困难,回报率低下,将它们抛售后,企业经营的效率就会得到很大的提升,反而促进了地产与零售业的回报率上升。所以,李嘉诚的投资策略之一就是抛售回报率低的业务,以提升整体的回报率,而不是简单地将其在亚洲的资产抛售套现,而是具有非常明确的战略眼光,先将在亚洲回报率低下的资产逐渐抛售,慢慢将资产转移至英国进行投资,从而形成了一个宏大的全球投资战略部署计划。由此可以看出,李嘉诚的投资风格依然是非常保守的,他们有选择立刻抛售完所有的在华资产,而是采用了循序渐进的投资策略,稳中求进,步步为营。

2李嘉诚转战英国的原因分析

2。1陷入财政危机的英国

在欧债危机爆发后,由于英国政府之前发行了大量的国债,从而导致英国陷入了国债危机之中。英国政府无力偿还国债,而其英国的税收已经非常高,不能再通过提高税率的方式来充盈国库,所以整个英国政府面临着严重的财政危机。面对这样棘手的经济难题,英国政府希望大量的外资来英国进行投资,从而缓解他们的资金难题。为了能够吸引更多的海外投资者,英国政府不得不开放原本属于国有的行业,比如水。电与天然气等。

2。2李嘉诚的市场垄断投资战略

市场垄断是李嘉诚最常使用的投资战略之一,他在香港的零售业与地产行业均和同行想尽一切办法,使用所有手段来维持市场的垄断地位。如今的英国政府为了缓解国家财政问题而吸引外资投资他们的国有资产,而李嘉诚是华人首富,正好两者一拍即合,于是李嘉诚花费巨资收购了英国的水。电与天然气。这些原本的英国国有资产是属于能源供应方面的,具有天然的垄断优势。李嘉诚收购了英国的水。电与天然气后,其在英国的房产投资与基础建设投资将会有更高的回报率。

浅析李嘉诚撤资亚洲转战英国的投资战略