2。1 营改增对房地产企业税负情况的影响

“营改增”这一措施为加快房地产业转型升级增添了新的内生动力，以福建名城地产这一个实际案例来说明，据报告显示新税制实施两个多月以来，企业税负明显下降。正如我们了解的那样，房地产企业从土地购买，建筑，销售是一条长长的生产链，这条生产链必须有足够的资金才能保证它正常有序的进行，“营改增”后，大多数房地产企业都作出调整，绿地地产也不例外对老项目选择了5%简易征税方法。经过两个月的时间，企业增值税的实际税负为5。66%，比原来6%的税率缴纳营业额下降了0。34个百分点。增值税作为价外税（价外税指不包含在商品价格内的税，按照税收与价格的组成关系对税收的分类），它可以减少重复征税，给企业在缴纳税款是带来经济上的利益。从纳税申报表我们可以得到，绿地2016年5月、6月销售收入分别为4737。12万元和16916。75万元，应纳增值税为177。95万元和757。94万元与缴纳营业税相比，共减轻税收负担46。79万元。增值税抵扣链条实行后，肯定会使得房地产企业转变经营模式，调整内部框架、实施精细化管理，这有助于正规房地公司降低税负。

2。2 营改增对房地产销售发展方面的影响

房地产企业在销售不动产和建筑过程中营业税存在着重复征收的问题，“营改增”后可以避免此类问题的发生，重复征收的弊端解除了，规范了企业开发商的税务缴纳，消费者在买房时也能获利，同时也帮助房地产企业在更专业化的道路上前进，保障了房地产市场合理，理性的发展。同时在“营改增”后增值税专用发票可以抵扣一定的金额，使得房地产企业在建筑的时候降低了一定量的建筑成本，那必然会降低房价的开发成本，在一定程度上大大提高了购房者的购房需求，促进了房地产企业的销售数量，房地产企业借此获得规模经济效益，一举两得。

2。3 营改增对房地产企业财务管理的影响

与增值税的计税方式相比，营业税的计税方式相对来说比较简单，增值税的计税方式则较为繁琐，它将涉及到会计核算科目，会计凭证制作的依照标准，辅助核算等一系列的记账凭证发生改变。“营改增”后，房地产企业在收到房子预付款时需要缴纳5%的营业税率到目前的3%预征率，等待产权实际发生转移时，再具体清算应纳税款，其中要扣除提前缴纳的增值税[3]。

自2016年5月“营改增”这一政策全面施行后，房地产企业的工作业务就由之前的营业税，转为了增值税，但是实行增值税后进项税额可以进行抵扣，多了一步计算程序，增加了工作步骤，详见图1，所以给涉及的相关工作人员在财务处理，应缴纳税款的账务处理和规划方面施加了难度。可以说“营改增”加快了在提升了房地产企业的财务发展水平，完善了财务管理制度方面的步伐。在这基础上，如果房地产业想用增值税发票来进行抵扣，那么则会在采购环节的管理方面大大加强关注度。论文网

土地购买成本在房地产业公司开发中占了大分额比重，加上各个地区土地售价存在很大的差异，由此我们可以得出土地开发成本在房地产企业的选址问题上占主导作用的结论。营改增后，国家提出补助政策，在计算房地销售额时可扣除向政府支付的土地的费用，减轻了房地产企业因土地成本过高而选择其它区域的影响。

营业税下                               增值税下