本文针对一个房地产上市公司——保利地产的债务融资情况，结合我国房地产上市公司债务融资现状从保利地产发展现状、财务状况、债务融资结构等方面进行分析，找到保利地产发展的债务融资结构问题及原因，并根据保利地产内部环境的实际情况来提出保利地产债务融资结构优化策略。研究如何使债务融资在公司运行过程中，最大限度地降低投入成本，避免不必要的浪费，提高应用效益。