（4）盈利：利润空间受压明显

成本费用上涨和房价下跌双方面共同挤压了行业的盈利空间，上市房企2015年盈利能力的绝对值指标虽然与上一年一样还是保持上升的势头但增长速度明显下降，效率指标仍然继续下跌。在数值量方面，上市房企平均净利润为17。32亿元，同比增长了9。89%，增长幅度相比较上年下降了6。03%；现金及现金等价物平均余额为66。63亿元，同比增长22。37%。比率指标方面，净资产收益率和总资产利润率均值这两项指标还是没能止住下滑的势头，下降到了2009年以来的最低点，分别由上年的12。78%和5。88%下降到9。54%和4。07%，两个指标都抵不上2009年的一半。

（5）潜力：审慎补充土地资源

2015年整个地产市场的去库存压力较大，大部分上市房企明显放缓了拿地的脚步，土地成交量明显下降。万科地产2015年的土地储备量明显减少，转而去发展成为与轻资产配套的城市服务商，而华润和保利两家地产公司则逆势而上，拿下多块地块，土地存储量得到大力补充。从拿地与销售的比率来看，2015年上市房企的拿地销售比率明显比2014年低许多，标杆房企的平均拿地销售比率维持在0。21左右。其中，2015年恒大的销售额达到了2013。4亿元，新购入土地储备的拿地销售比率为16。9%。

（6）效率：加强去化稳健运营

2015年，房地产上市公司存货均值大概为230亿元，同比增长约15%。年内，上市房企的存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率与去年相比都有所下降，其中，存货周转率由2014年的0。48下降到0。35。并且，对于以前往往通过高周转、高杠杆模式实现总资产快速增长的上市房企而言，由于2014年房地产市场销售情况不容乐观，所以合理的优化库存结构、回归以利润作为价值导向将是先阶段上市房企的有效选择。文献综述

（7）转型：瞄准新兴概念

对于房地产行业来说，除了宽松政策利好，年内最重要的话题还有整个行业的发展方向转型。万科、保利、绿城和世茂等众多龙头企业相继提出了向轻资产方向转型的规划，中天城投、金科股份、泛海控股和中南建设等一批中小型企业纷纷向互联网+金融、医疗健康、新能源以及住宅建筑产业化等方向发力。 

（8）“互联网+”化逐渐深入

加速转型的房地产行业使得在2015年“地产+金融+互联网”模式开始作为一种重要的战略方法服务于上市房企，各地产公司也接连推出新型的运营模式、营销服务，在企业制度的管理上也出现了一些较为创新的点子，都在为企业的可持续发展做出最大的努力。

2。2企业发展能力分析概述

2。2。1企业发展能力分析的含义

企业的发展能力，又被称作为企业的成长能力或者是增长能力。从众多企业由于成长速度太快而破产的经验可知：当增长率最大化时，企业价值不一定是最大化的，增长并不意味着必须要达到最大化。对大多数企业而言，保持适当的增长率，积累财务上的能量是很重要的。总而言之，站在企业的财务角度来看，可持续性的特征在企业发展过程中是必须的，即在财务资源没有被完全耗尽的前提下，企业价值能最大可能的保持增长。

2。2。2企业发展能力分析的内容 

（1）企业单项发展能力分析。企业如果想要提升自己的价值，那么在股东权益、利润、收入和资产等方面都需要不断的增长。企业单项发展能力分析就是对股东权益增长率、利润增长率、收入增长率、资产增长率等指标进行计算与分析，然后分别对企业在股东权益、利润、收入、资产等方面的发展能力进行评价，并对评估公司在股东权益、利润、收入和资产等各个方面的发展趋势。