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李嘉图等古典经济学家对农业用地进行研究，引出了土地集约利用的概念。[1]。他们认为农地集约利用是一种在较小的面积上，使用先进的技术和管理方法集中投入较多的生产资料和劳动力，从而获取较大收益的农业经营方式。屠能的《农业区位论》是最早对土地集约利用规律进行研究的书，他通过研究城镇周边农业用地利用情况提出了“同心圆原理”[2]。他综合研究区位和集约度，认为农业土地利用集约度的分布规律是地租高低[3]。有学者认为经济价值也是对土地集约利用的表现。35728
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国外对于土地集约利用从三个方面进行研究：①城市规划理念与可持续发展思想的转变，能够有使土地有效利用，城市合理发展。②提高土地利用效率，包括土地利用合理布局和持续发展。③在土地集约利用基础上所进行的土地资源开发、利用和保护的研究[4]。论文网
赖斯提出“生态印痕”观点，表明人类对空间资源取之有度，进行可持续发展。赖斯根据美国的实际情况提出了精明增长理论，要求在加速保护环境的同时要注意保持经济的增长，有利于提高土地利用效率比。根据英国的土地利用现状提出发展“紧凑型城市”的要求，并采取措施来提高土地利用效率等等[5]。
很多国家借鉴一些日本和美国在促进土地集约利用方面的经验。一些发达国家也经历过资源消耗型。
国内研究
随着经济的发展,建设用地需求量不断增加，越来越多的对建设用地集约利用进行。国内对于土地集约利用的研究也集中在三方面：一是对建设用地集约利用重新定义。国内学者通过对国外理论的充分理解结合我国的实际情况对建设用地集约利用进行重新定义。二是通过评价内容、方法、指标体系和技术等评价研究土地集约利用。但是土地的特殊性质导致土地评价内容、方法和指标等体系无法统一。三是土地集约利用方法和研究。在土地利用效率低的基础上，对于不同地区，国内学者对土地集约利用进行分类研究并因地制宜提出提高利用效率的措施。[6]。马克伟通过对城镇土地集约进行了研究提出要提高城市土地集约利用必须提高土地经济能力和承载能力，所以必须要增加单位面积的劳动力、提高容积率。[7]；鞠旭照认为不能只单方面提高经济效益，还要促进这经济、社会、环境方面的平衡，提高其综合效益，这样才能使土地资源利用达到最好状态。虽然现阶段对建设用地集约利用的认识有了很大进步，但仍存在分歧，随着之和对其研究，将会有进一步了解，会不断调整其内涵和方法。[8]1997年牛文元关于土地集约利用提出的的绿色 GDP 指标体系，章牧等人也对土地集约利用提出了评价指标体系[9]。综上所述,我国对土地集约利用的研究还未达成统一的意见，理论比较分散，没有完善的体系，研究还处发展阶段。对土地集约利用的指标多数都是单方面评价，仅有少数进行综合因素评价。没有完善的体系规划、利用、管理、监督建设用地的使用。建设用地集约利用还需要进行进一步研究。