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风险研究首先产生于西方发达国家，并在这些地区发展后逐步引入推广到发展中国家。随着经济的发展，风险管理越来越受到各国的重视。从有关风险管理的研究著作、研究方法以及研究领域中可寻找出国外风险管理发展的轨迹。风险研究专著大量出版。8076
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1921年，马歇尔(Marshall)在《企业管理》((Business Administration))一书中提出了风险负担管理(Administration of Risk—Bearing)的观点，他提出了风险排除（Elimination)和风险转移的风险处理方法。
1987年，英国的Chapman教授在((Risk Analysis for large projects：Methods and Cases))一书中，提出了“风险工程”的概念。他认为，风险工程是对各种风险分析技术的集成，以更有效的风险管理为目的，范围更广，方式更加灵活。该框架模型的构建弥补了单一过程的风险分析技术的不足，使得在较高层次上大规模地应用风险分析领域的研究成果成为可能。
2003年，美国的Will Jam B．Brueggeman和Jeffrey D．Fisher在《Real EstateFinance And Investments》中提出加深对潜在经济因素重要性的讨论，扩大商业抵押证券内容的覆盖范围，进一步深入地研究了潜在经济因素对房地产风险及
价值重要性的影响。
2004年，美国的陈淑贤和约翰．埃里克森等在《Real Estate Investment
Trusts： Structure，Performance，and Investment Opportunities》书中研究到从如何使管理者改善其投资决策和REITs经营绩效的角度，对现有与REITs相关的研究成果进行了分析整合。
2005年，格里尔在《房地产投资决策分析》中从市场研究、现金流预测、
信贷资金、所得税、风险因素等方面研究了美国房地产动作的主要领域，系统地
阐述美国房地产运作的基本原理、动作方法和实践经验。
2007年，拉尔夫．布洛克在《房地产投资信托》中鲜明地指出了房地产投资
信托的投资特性，强调了它们在多元化投资组合中的作用。详细地解释REITs(房地产投资信托)这种新的资产种类，使REITs成为所有人都可以进入的投资领域。
风险研究方法不断优化。1960年以前，投资风险研究主要是用传统的经济～财会分析方法，包括风险调查法、成本一效益分析、敏感分析等。这些方法都是假设资源没有限制的原则下，侧重数学分析和解析计算，由于简化了风险问题本身的相关性和复杂性，使得这些方法在实际中的应用受到限制。1960年以后，管理方法引进了研究领域，创立了工程一管理科学方法，主要有决策树法、概率分布法、数理方法、模拟法、随机网络法等。这些方法侧重于研究在限定资源条件下，各种风险因素对投资决策参数和管理目标的影响程度，增强了解决实际问题的能力。由于利用先进的计算技术，从而避免了复杂的数学分析过程，在实践中的应用越来越广。经过几十年的理论研究和探讨以及实践中的应用，国际学术界对工程风险管理的理论达成一致的看法，认为工程管理是一个系统工程，它设计工程管理的各个方面，包括风险的辨识、评价、控制和管理，其目的在于通过对项目环境不确定性的研究和控制，达到降低损失、控制成本的目的。国际上知名的大学和科研机构，如美国的麻省理工大学、斯坦福大学、加州大学、Iowa University，科威特工程科学研究所以及新加坡南洋理工学院等院校的博士、硕士学位论文都有以工程分析为研究课题的，从而促进了工程分析理论的进一步发展。目前，虽然存在多种分析理论和方法，但实质上各种理论方法间并没有截然的区别。这一事实说明工程风险管理者学科正逐渐走向成熟。在美国、口本、香港等国家和地区，均有从事房地产市场分析、估价和咨询管理公司，这些机构通常是运用先进的工程一管理科学方法与手段，帮助房地产投资者进行风险决策。