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为了方便了投资者根据项目实际情况和自身需求评价和选择合适的项目融资模式，王联备（2006）等人考虑到影响地下空间融资模式的选择的因素较多且获取的信息无法用自然语言表达出来，具有模糊性的特点，因此将层次分析法和模糊决策理论结合起来，建立了项目融资模式选择的模糊层次评价模型，并运用模糊互补判断矩阵的排序方法，对决策指标进行了权重排序，进而对项目融资模式进行了综合评价[11]。
总之，通过对已有文献的介绍可以发现，从理论角度分析项目融资中的政府职能方面，研究已经比较成熟；在对各种项目融资方式的具体分析上，相关资料也很丰富，但也有不足之处，那就是过于笼统，没有从地下空间项目融资特点的角度出发具体分析真正适用于地下空间开发的融资模式。因此，本文有着以下两个创新点：（1）不仅从理论的角度出发分析地下空间项目融资的适用性，并且结合南京长江隧道收购案、新街口地下商城融资案、南京地铁二号线融资案的实例，从政府信用、消费者心理等角度出发剖析地下空间项目融资在实际操作中产生与理论预测结果的差别的原因，具体情况具体分析。（2）不是仅仅从政策或者法制角度上对地下空间项目融资方式提出改进意见，而是在对案例的项目融资方式、融资结构、项目回报方式进行详细分析的基础上，提出了几点对地下空间融资项目具有实用性和可操作性的创新方法。