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2.1.1 甲级综合办公楼
同济联合广场B楼是一座高档智能甲级办公楼。物业的建成将填补区域内高档办公物业的空白，完善大学产业区的高档商务配套，为后续同类产品树立起新的市场标杆。
2.1.2 公寓式办公楼
作为甲级智能办公楼的合理补充，“同济联合广场”公寓式办公楼坚持形象性、空间效率、营运费用、舒适性等方面获得最合理的平衡，整体强调对业主的软性呵护和成长孵化。
2.1.3 商业广场
同济联合广场—南区Ｅ楼，商业广场，整体定位为“以特色品牌休闲餐饮为主、集购物、休闲于一体的综合性商业中心”。商铺主力单元面积在50-200平方米之间，商铺各单元统一配置VRV空调，背景广播系统、公用部位监控系统、宽带接入，同济大学数万学生、教职员工及其家属，周边居民新村的大量社区居民，都对项目商业广场形成了强劲的人流支撑, 充分考虑人流导入和内部人流动线设计的和谐性，打造环同济和谐商街。
3 本项目问题分析及设计目标定位
3.1 设计问题
高层办公楼已不是一条过道两排房,加上楼梯、厕所就完成了。现代办公楼在各城市里，已发展到了100M高的高层建筑乃至100M以上的超高层建筑。高层办公楼中有关消防的内容，消防规范里规定得比较详细：如防烟楼梯、消防电梯、防烟前室、避难层等，在设计方面好像并不困难。但另外一些内容：如客梯的数量、货梯的数量、卫生间、清洁间等，过去不属于建筑专业的内容就不太清楚了，往往方案定了之后，一改再改，其实，我们稍加研究，这些问题是有可能弄清楚的，至少来一个八、九不离十，才不会被动。此外还有大堂、地下餐厅、地下车库等也是高层办公楼要考虑的一些问题。
3.1.1 核心筒
首先的问题出在办公楼的核心筒里。办公楼的使用面积，大致是70%，这是大家知道的。但要做到70%也不是那么容易，尤其是超高层，电梯占用面积比较多，所以，我们要把30%的核心筒设计好，才能保证70%的使用面积。核心筒的内容是什么？除必要的疏散楼梯及消防电梯在规范里很明确地说清楚：就是要两个防烟楼梯，其前室面积是6平米，每1500平米要一个消防电梯，前室也是6平米，当两种前室合并的话，其合用前室是10平米，这方面大家都知道。但其他内容书上找不到，在审查图纸时就没根据了，尤其是客梯。
3.1.2 卫生间
办公楼的卫生间,是根据人数来的,人数根据有了,厕位的数量就可以计算出来了.一般情况每400平米一个男厕位一个便斗及1个女厕位,洗手盆可根据厕位4:1或3:1来定,高级一点的办公楼男女各不少于2个盆为好，最高档的卫生间，手盆可以多一点一厕一盆的也有。还有残疾厕位及清洁间也要注意不要漏掉。最高级的办公楼还有要求一个咖啡时间的备餐间，也应注意，由于核心筒的设计，都要求十分紧凑，任何缺一点内容，就要改一次图，所以在方案阶段就要想清楚这些内容很有必要。
卫生间的细节也是很重要的。卫生间是每一个设计里都有的,但那么多的卫生间很少见到设计到位的。例如挡视线的问题,往往就解决不好,尤其是男卫生间,一开门就看到小便斗,让人家不得不挂布帘子,布帘子几天就脏了。甚至于男女卫生间还经常门对门。我还见到连浴室的更衣间也有门对门的?有的设计还做两道门,当正好两道门都开的时候还是看得见，而况两道门费用要多，还经常遇到门把是湿的，不很理想。还有卫生间里的厕位小隔断,1.2M宽加外开门,一进卫生间看了很乱.其实做向里的内开门,其隔断1.5M也够了,再紧凑一点的话,1.4M也够了,这样的卫生间,既省面积又看上去文明多了。