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1.2.2 创意产业园区
近代老工业建筑早期租金较便宜，又地处市中心，更重要的是这些老厂房、旧仓库背后所积淀的工业文明和场地记忆，能够激发创作的灵感。加上厂房开阔宽敞的结构，可随意分隔组合，重新布局，受到大量艺术家等创意产业从业者的青睐。所以创意产业园区就此形成，也成为城市现代文化经济的标识及交流场所。
1.2.3 环境脏乱、无人管理存安全隐患
由于城市结构的调整及功能的转变，位于城市繁华地带的来厂房因为长时间地被空置、遗弃而日渐破败；并且由于管理交接部门的不到位这些厂房长期处于无人看管的状态，厂房的老旧破败时刻有着倒塌的危险，空置的厂房常因无人问津常有城市流浪人员长期留宿或是被不法分子占用形成犯罪窝点等，存在着大量的安全隐患。
2 废旧工业厂区改造转型的意义
2.1再利用 可持续发展
拆除旧工业厂房消耗大量能源，如运输建筑垃圾、处理建筑垃圾、拆卸过程中的人力资源等。可以说，如果在原地新建一座相同的建筑，其浪费的和额外消费的能源＝建筑现蕴含的能源＋城市基础设施能源＋拆卸所需的耗能能源，而这些都可以通过改造节省下来。废旧工业厂房区当年在建造时已伴随有二氧化碳，氧化硫，氧化氮等温室气体和毒化物的排放，若重建势必会造成新的污染而加剧温室效应。另外，传统的拆除过程往往还伴随城市噪音和空气污染。更重要的是，拆卸后的建筑垃圾不可为自然降解。
与此同时，废旧工业厂区景观的改造、美化，很大程度提升了废旧工业厂区以及周边地区的价值；整洁、合理、美观的环境可以为废旧工业厂区建筑带来更大的人气和商业经济利益。
2.2推动新兴产业及艺术产业
改造是一种有形价值与无形价值之间的抽象交换，且本身也能创造可见的经济效益。废旧工业厂房区改造在成本上，节约三分之一到四分之一的建造成本和节约大量的公共营造成本。相对的其租金也比其他城市建筑的租金便宜，受到大量毕业生、创业青年、艺术家等创意产业从业者的青睐，更好的传播现代艺术及新兴文化产业。
2.3满足不同人群不同层次的精神需求
不论建筑单体还是历史地段，都是城市的有机组成部分，对城市文脉的延续和环境的完整有着非常重要的作用，废旧厂区改造提供了保护文脉资源的有效途径。对年长者来说，废旧厂区改造可以寄托他们对过去生活的回忆和怀念；对年轻人来说，越来越多的创意产业进驻废旧工业厂区使其成为了传播新兴文化的主题，是现代时尚的观光休闲场所；同时废旧厂区改造是也是对历史的学习。
2.4空间的调整
合理的、人性化的景观环境可以聚集跟多的人气，完善的公共设施不仅更好的服务了工业厂区内人们的需求，同时可以辐射周边，与周边环境设施进行互补，完善整个城市片区的功能。
废旧厂区内建筑之间的结构往往是以横向及纵向的矩阵形式排列的，一旦废旧厂区改造成为创意产业园区，这样的道路交通形式就显得单调乏了。通过绿化的隔断，景观小品、雕塑、构筑物等的点缀可以调整原废旧厂区的结构形式，更好的为创意产业园区服务。