（1）国内文献研究我国自改革开放时起，社会经济和人民大众的生活质量取得极大提高，我国房地产行业的突飞发展尤为明显。全国一线二线城市的房地产行业更是如火如荼，大多企业的投资业务也是跟房地产有关。但是，投资性房地产在我国起步较晚，制度建设尚不完善，国内经济学者的研究资料有限，所以本论文的国内文献引用并不全面，仍需继续研究。85556

应招新会计准则的颁布，我国境内的越来越多的学者也投身于投资性房地产方面的研究。（曹晓雪、杨阳，2011）投资性房地产的会计核算方式目前为止有两种，一般的上市公司中大多数还在用历史成本核算模式，公允模式采用率低的一方面原因就是因为成本核算模式运用起来比较简便容易，另一方面是因为前者的过程比较困难从而难以获得可靠数据，这使得企业运作效率很低[3]。(王萍、唐艳，2013）通过数据具体地分析了投资性房地产采用公允价值计量模式时，其产生的影响在企业会计报表数据和经营管理层决策以及利润盈余的分配上的表现[4]。(宋娜，2014)大多数上市公司其实更倾向于公允模式，只是我国的会计准则制度实在有限，并且要求极其严格，让公司不得不选择更易接受的成本核算模式，另外，企业采用公允模式时，特别要注意公允价值计量模式的改变可能导致利润和现金流的关系发生变化，使得企业分配利润决策的制定受到影响[5]。

（2）国外文献研究

1981年的英国会计准则委员会做了一件在国际会计历史上了不起的事情，《英国标准会计实务公告第19号—投资性房地产会计处理办法》的公布，为投资性房地产的计量方式树立了一座丰碑，起到了划时代的意义。该准则的颁布，向世界各国提供了企业对于投资性房地产会计计量的方法指导，也是第一份对房地产的计量和披露方面做出详细的介绍和规定。直至2005年1月，经过不断的调整完善，国际会计准则委员会颁布《国际会计准则第40号—投资性房地产（修订）》[6]，是近一个多世纪会计准则的发展成果。论文网

（Quagli、Avallone，2010）核算投资性房地产方法的选择受信息不对称的影响较大，选择公允模式使得企业不能够确定其真实性，所以大多企业不愿意采用该种模式，如果一个企业的经营规模很大，那么该企业可能更倾向于成本模式,但随着国际上越来越完善的市场制度，企业选择公允模式反而更能从中受益，这也是国际上当前流行的计量方法[7]。

参考文献

[1]财政部会计准则委员会。企业会计准则第 3 号—投资性房地产[M]。财政部会计司，2006。 2。P:9。 [2]财政部会计准则委员会。企业会计准则第 39 号—公允价值计量[M]。财政部会计司。2012。1。P:89。 [3] 曹晓雪， 杨阳。 上市公司投资新房地产计量模式选择动因及监管建议 [J]。 财会通讯 。2011。6

（12）。P:12-15。

[4]王萍，唐艳。上市公司投资性房地产公允价值计量模式应用研究[J]。财会月刊。2014。3(04)。P:36-39。 [5]宋娜,投资性房地产公允价值文献述评，福建师范大学经济学院[J]。2014。6(03)。P:22-24。 [6]国际会计准则委员会。国际会计准则第 40 号—投资性房地产（修订）[M]。2005。1。P:98。

[7] Quagli，AVallone。 The research of listed companies' investment real estate business [J]。 Guardian。2010。P:6-8。