防水材料自身的质量直接决定了建筑住宅屋面防水效果的好坏。但是在建筑施工过程中,由于多种因素的影响,导致一些质量。性能不过关的防水材料用于住宅建造,给屋面漏水埋下了隐患。首先,建筑材料市场不规范,假冒伪劣产品大量存在。长期以来,建筑市场缺乏有效的监督与管理,导致市场上充斥着大量以次充好。假冒伪劣的建筑材料,一些采购人员如果自身的辨别能力不强,很容易受价格因素的影响,购买不合格的防水材料。其次,采购人员缺乏应有的专业性。在购买防水材料时,没有按照规定要求销售厂家出具产品合格证书和质量检验证书,而是盲目追求低价产品,导致劣质材料进入施工场地。

2。防水施工技术落后

一直以来,国内许多住宅建筑企业都注重建筑美观程度。建筑稳定性,但是对于屋面防水施工的重视程度严重不足。在这种情况下,建筑企业没有安排专业的防水施工团队,而是让常规建筑人员进行屋面防水施工。这些施工人员往往对防水技术的掌握程度不高,加上实际施工过程中缺乏有效的监督与管理,因此很难保证防水施工的质量。除此之外,目前国内的多数建筑施工企业,都没有配备专业的防水检测仪器,往往是等建筑投入使用后才发现存在严重的漏水问题,给房屋业主的正常生活带来了严重困扰。近年来,随着建筑行业的不断完善和发展,在防水施工技术优化方面的资金投入有所增加,但是这些新技术仍然处于试验阶段,没有发挥应有的防水作用。

3。缺少后期维护管理

事实上,随着建筑住宅使用年限的增加,建筑材料会出现不同程度的老化现象,屋面防水材料也会在风吹日晒等自然因素的影响下出现磨损和破裂。通过加强建筑维护与管理,不仅能提早发现存在的质量问题,还能在最短时间内采取相应的维修措施,将建筑损失降到最低。但是房屋管理普遍存在重建设。轻管理“的现象,建筑单位完成项目施工后,对建筑住宅的后期维护与管理没有及时跟进,也没有安排专人进行定期的维护与管理,导致一些小的建筑质量问题不能及时发现,错过了维修改造的最佳时期,最终导致屋面漏水。

二。建筑住宅屋面防水维修改造措施

1。选用优质防水材料,严格材料选购机制

优质防水材料是保证建筑住宅屋面防水性能得以实现的关键。对于建筑企业来说,首先要重视优质防水材料在建筑防水施工中的作用,避免在材料选购时一味追求低价格,忽视防水材料的质量。同时,加强人员素质教育,提高专业水平,采购人员一方面要增强自身对材料优劣。真伪的辨别能力,防止以次充好。以假乱真材料进入建筑场地;另一方面,在购买材料时,必须要求厂家出具完整的材料说明书。质量保证书以及产品合格证书,最大限度的保证方式材料质量不出现问题。

2。革新屋面设计技术

屋面防水施工作为建筑施工的一部分,也必须严格按照标准的施工流程进行。首先要根据建筑整体特点,制定详细的防水设计和规划,并在规划图纸上标注详细信息,例如屋面坡度。排水管直径等,以便于使屋面雨水能够顺利排出。其次,完善屋面找平层的技术。在屋面找平层的设计过程中,首先要按照3百分号的机构找到坡,然后在结构层上用1∶6水泥炉渣找坡。在建筑找坡的时候,要找准流水方向和泛水坡度,把泄水口和最高点拉直。在浇砌的过程中,要用滚筒和尺方滚,从而能够更好的保证屋面的结实度,防止雨水渗漏。再次,优化屋面隔离层的施工技术。第一,在基层上涂抹基层处理剂,做到均匀薄滑,在处理剂干燥之后,在铺贴卷材;第二,在卷材防水层铺贴的过程中,一定要由层面最底标高处向上平行屋脊施工,能够保证卷材按照水流的方面进行有效搭接。如果建筑屋面的坡度高于10百分号的时候,卷材就应该垂直于屋脊的方向进行铺贴;第三,在铺贴的过程中,卷材长边搭接要保持5厘米,短边要保持7厘米,不应该拉的过紧,垂直的部分应该敲实,防止屋面漏水。

3。加强施工管理维护

首先,在建筑屋面施工过程中,要加强施工管理,确保防水工程质量。建筑施工单位要积极建立防水工岗位培训制度,加强对施工技术人员的培训力度。对没有资质进行防水工程的公司,要严禁承包工程。要加强施工管理,在施工进行之前要编制防水工程的操作说明和施工方案,在施工的具体过程中,要对主要的部位进行严格的质量控制,更好的保护防水成品;其次,加强建筑屋面施工的维护管理。相关物业部门要积极制定的屋面维护保养规程,做到维护保养管理的科学化,从而能够延长屋面的使用周期。在房屋投入使用之后,物业相关部门要派专门的人员进行负责,定期清理,定期检查,避免问题的严重性。再次,要根据季节和天气的变化,对屋面进行维护。夏季要防止雨水,冬季要及时清扫积雪,防止屋面防水层冰冻现象的发生。

结语

建筑住宅屋面漏水一直是建筑使用中的常见质量问题,给人们正常的生活和工作秩序都造成了很大的影响。通过分析,导致建筑住宅出现屋面漏水的原因是多样的,在解决此类问题时,只有找准导致屋面漏水问题的主要原因,才能对症下药“,通过优化设计。提高施工技术水平。加强后期管理维护等一系列措施,从根本上解决屋面漏水问题。

建筑住宅屋面防水维修改造技术浅谈