Key words：real estate development;risk factors; risk recovery; real estate comprehensive evaluation ;recovery  measur
目录
1、绪论    1
1.1 研究背景    1
1.2 研究目的    5
1.3 研究意义    6
1.4 研究综述    6
2、房地产开发投资概述    10
2.1房地产的内涵    10
2.2房地产开发定义    11
2.3房地产开发特征    11
2.4房地产投资的资金构成    12
2.5房地产投资的特点    13
3、房地产投资风险概述    15
3.1风险的特性    16
3.2房地产投资风险的分类    17
3.3房地产投资风险的识别    17
3.4房地产投资风险的测量    18
3.5房地产投资风险的分析    19
3.6房地产投资风险能控斜    20
4、地产投资风险评价的现状分析    22
4.1我国房地产投资的现状分析    22
4.2我国房地产投资风险评价的现状分析    27
5、我国房地产投资风险影响因素分析    28
5.1投资决策阶段的影响因素分析    28
5.2投资建设前期风险的影响因素分析    32
5.3投资建设阶段风险的影响因素分析    33
5.4销售阶段风险的影响因素分析    36
6、投资风险评价体系在我国房地产企业中的应用    37
6.1益阳市实业有限责任公司简介    37
6.2投资风险评价体系在益阳市实业有限责任公司应|用的可行性    37
6.3投资风险评价体系在益阳市实业有限责任公司的实施    38
7、结论与展望    46
参考文献    47
致谢    48
房地产投资风险及其防范措施研究1、绪论

1.1 研究背景
我国从1999年以来，房地产开发投资持续高速增长，仅2003年一年，房地产开发投资额突破1万亿元大关，增速达到了29．7％。房地产开发投资占固定资产投资的比例过高，2003年高达23．7％，比国际通常水平10％～15％高出近lO个百分点。有些大城市尤其高，如上海市为40．7％，北京市为60．5％。另外房地产开发投资增速远高于GDP增速。近三年来房地产开发投资规模平均以25．6％的高速增长，为GDP平均增速的3倍左右；房地产投资占GDP的比重也在逐年递增，2003年高达8．7％，年均增长约1个百分点，明显高出国际一般水平的5％左右。
房地产投资的增长推动了我国房地产企业的快速发展。由国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的中国房地产TOPl0研究组日前发布《2006中国房地产百强研究报告》称，我国房地业集中度进一步加强。百强企业在2005年实现销售额2384．07亿元，占全国市场份额的18．06％，这一比例在2004年为13．49％，而在2003年为8．43％。报告显示，房地产百强企业2003—2005年连续3年的平均销售额增长率为61．4％，年均主营业务收入增长率为49．35％，年均净利润增长率为50％。房地产百强企业2003—2005年年均总资产收益率、净资产收益率、销售利润率分别为7．83％、18．68％、17．4％。
房地产业对国民经济的和企业发展的推动是不可否认的，但是，在高速发展的同时，也造成了相关资源的过度消耗，于是便出现了土地资源浪费、投资迅猛、价格猛涨、商品房空置率上升等局部过热的现象，从而形成“房地产经济泡沫”。在这种泡沫的影响下出现了房地产业的产能过剩，以至迫使国家出台相关政策进行宏观调控。 房地产投资风险及其防范措施研究(2):http://www.youerw.com/gongcheng/lunwen_6279.html