近年来，随着房地产市场发展突飞猛进，房地产业在国民经济发展中发挥了支柱产业的重要作用。其中以二三线城市的发展最为迅速，这也使得国内外大中型房地产开发企业的发展计划从一线城市转向二三线城市，作为二线城市中经济发展极为迅速的苏州，它的房地产市场这几年迅速的发展，吸引了众多国内外房地产开发企业的投资目光，开发企业之间的竞争也日趋激烈。房地产开发可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以系列评价指标为结果，是决定一个开发项目是否应该投资，并以最小的投入获得最大的产出，即以最小的开发成本取得最佳经济效益的科学手段，为开发项目决策提供科学依据的一种科学分析方法。同时，它也是开发商投资决策和项目策划的科学参考依据，是开发项目立项的必要文件，是环保等政府职能部门进行社会、环境评价的依据，是土木工程项目实施的指导性文件。本设计将在了解项目的基础上对嘉盛花园作出一个较为完善的可行性研究。源]自[优尔^`论`文"网·www.youerw.com/

1.2  设计项目概况

本设计是苏州嘉盛花园可行性研究报告，嘉盛花园是嘉盛房地产开发有限公司开发的一个项目，位于苏州吴中区越溪板块。本设计在市场调查的基础上对政策，经济，市场，风险等项目进行一一分析，然后作出项目的可行性研究报告。

下面是项目的基本信息：

表1-1  项目信息

楼盘名称 嘉盛花园

所处区域 吴中区越溪板块

开发商 苏州嘉盛房地产开发有限公司

物业公司 永诚物业有限公司

占地面积 58108.4㎡

续表1-1  项目信息

总建筑面积 130605.12㎡

绿化率 40%

容积率 1.8

建筑类型 联排别墅、多层、小高层

产权年限 70年

1.3  设计目的

1.是申请项目核准的依据；

2.项目投资决策的依据；

3.筹集建设资金的依据；

4.开发商与有关部门签订协议、合同的依据；

5.下阶段规划设计的依据。

1.4  数据资料选取

数据资料的主要获得来源是公司提供的数据资料与市场调查的结果，并参阅了很多跟可行性研究相关的文献、期刊，还有他人完成的论文，并在老师进一步仔细指导下完善，设计的难易程度还是比较难的，途中遇到了一些数据方面的问题，最终经过自己的努力和其他途径资料的参考，最终顺利完成可行性研究报告。文献综述

1.5  设计重点和难点

本次设计的难易程度属于较难，重点主要是分析研究项目的可行性，难点主要集中在投资分析和经济分析方面，由于数据量大，计算繁复，造成了不小的难度，最后通过不少努力还是顺利的完成了报告。

1.6  设计实现可能性分析

虽然本次设计有一定的难度，但本人前期已经对所做项目做了透彻的了解和深入的调查分析，与此同时还得到了专业老师的指导以及，所以我对设计的实现充满了信心，对最终的设计成果十分满意。