楼市调控政策下中小房地产企业财务风险研究

在企业的运行过程中,财务风险是普遍存在的,但是,如果通过对适当方法的使用,可以使其得到有效的降低,不过,想要从根本上使其消除,几乎是不可能的。在房地产开发的过程中,存在着太多的不确定因素,也带来了一定的财务风险,对此,笔者在本文中对楼市调控论文网政策下,中小房地产企业财务风险进行了分析,具体如下。

一。在现阶段中中小房地产企业财务风险的现状

(一)没有可靠的资金链,具有较大的偿债风险

中小房地产企业在现阶段中,几乎都具有较少的自有资金,为了保证顺利的进行房地产项目,只能向银行借贷款。从事房地产行业,需要投入很多的资金,而且几乎是在前期投入,按照国家的相关规定,房地产在没有取得预售许可证之前,是不可以进行销售的,这也是企业资金最紧张的一个阶段。一些企业为了使自身的资金压力有所缓解,经常会向民间或者银行进行借贷,有些借贷利息过于高,企业需要承担很大的风险和资金压力。房地产企业的资金受到银行业的调控,房地产市场所处的状态过于疲惫,一些房地产企业并没有取得理想的销售效果,房地产企业在进行贷款的时候也需要面对越来越严格的审查。

(二)筹资需要面临很大的风险,回收资金比较慢

通常情况下,中小房地产企业具有很高的资产负债率,所以,有很大的难度存在于筹集资金的过程中,与此同时,也会降低企业偿还债权人债务的保证程度。房地产市场在的发展还处于初级阶段,不够成熟,中小房地产企业只有比较单一的融资渠道,以银行贷款为主。银行贷款在最近几年也在不断的上升利率,使项目的开发成本有所增加,也给房地产消费市场的需求带来了很大的影响,使得房地产企业需要面对更大的风险。

二。中小房地产企业防范财务风险的具体措施

(一)外部因素

1。要处理好楼市调控政策的落实。中小房地产企业的重点是要准确地定位自身的市场及收集相关信息。信息的收集主要包含的内容有市场所处于的竞争环境。企业内部的具体情况。消费者的需求及竞争对手的实力等。企业的市场运作必须要规范,将其内部和外部环境有效的结合起来。中小房地产企业在开发项目之前,需要全面的调研一下市场,对市场现阶段的需求情况进行分析,并对其日后的发展方向进行预测,在决策此项目的时候应该将各个角度存在的风险都进行全面的考虑,从最大的程度上降低风险的发生率。

2。对相关的法律法规进行建立健全。房地产市场在只有比较短的发展时间,而且具有复杂的情况,所以的房地产还并不稳定,也不够规范和成熟。相关政府的监管职能一定要严格的履行,楼市调控工作必须要做好,而且针对存在的不法牟利行为必须要进行严厉的打击。房地产的门槛要有所提高,并将调控和引导中小房地产企业的力度要进一步的加强。而且,税收等政策必须要应用,进而使开发企业的利润率有所降低,主要是有由于在房地产市场中,其处于重要的主体地位。对于中小房地产企业的整体情况进行判断的时候一定要正确,将监管的重点要放在建筑物的质量上,而不应该在表面数量上过多的停留,主要是由于在中小房地产市场中企业要想得到长远的发展,就必须要建设高质量的建筑物。除此之外,相?P政府还需要将住房性保障政策。土地政策等工作做好。将审批房地产的门槛提高,避免在市场中流入质量不合格的房地产。

(二)内部因素

1。全面预算的考核和执行力度要加强。在中小企业投资项目的过程中,全面预算严重的影响着其经济效益和投资的成败,有助于帮助企业减少一些不必要的损失。中小企业财务管理预算化的实现,可以预测其经济活动,对企业的资金分配进行调整,可以对一些财务风险进行预防,并预测下年度的经营情况,避免一些财务风险的发生。在中小房地产企业中,项目预算和资本预算应该作为其财务部门的基础。以企业的自身要求为依据,财务预算指标体系的建立才会更合理,并进一步的规划资金需求和项目计划,将预算监督的作用充分的发挥出来。

2。对资本结构进行优化。中小房地产企业在管理资金的过程中具有较高的要求,需要投入大量的资金支持其运转,因此,必须要对资金进行合理的筹集,进而有效地降低财务风险。将管理资金的力度有效地加强,可以促进资金利用率的提升,将债务和资本的比例进行合理的调整,使资本结构变得更加科学,促进负债和财务风险的降低。中小房地产企业财务监控制度的实施一定要严格,资金管理工作也要做好,对资金的调度进行合理的安排,使用现金也需要制定一个合理的计划,为生产经营活动的资本提供有力的保障。除此之外,还需要进一步的优化资产结构的负债比率,进而促进资产负债水平的降低,有助于企业财务风险抗击能力的提升。

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