（7）项目财务分析。

财务评价是依据国家现行财税制度、现行价格和有关法规，从开发方角度对项目的偿债能力、盈利能力和外汇价格等财务状况进行研究，并借以考察项目财务可行性的方法。财务评价内容包括项目的投资回收期、财务净现值、回报率、负债率等[12]。

（8）风险评估。

风险评估作为可行性研究的一项必不可少内容，主要包括盈亏平衡源`自`优尔\文-论/文`网[www.youerw.com、敏感性和概率分析等内容。风险评估通过对影响投资效果的市场经济、自然环境、政府政策、社会因素等的分析，了解各因素对项目影响的风险程度，从而控制项目运行中的关键因素。同时根据风险的可能性为投资者了解项目的风险大小及风险来源提供参考[13]。

（9）可行性研究结论。

通过以上分析的数据总结项目的可行性和隐存的风险，为项目决策提供参考，并提出行之有效的建设建议。

通过上述分析，可行性研究的重点有以下三方面：一是房地产项目的自然社会环境及市场调研；二是项目的财务评价；三是项目方案的确定。这三个方面中环境调查是前提，项目方案是基础，财务评价是核心[14]。

第三章 投资项目开发经营环境分析

3.1项目概况介绍

3.1.1项目开发单位简介

    郡王府项目由泰州市普丰园林绿化工程有限公司开发，公司成立于2010年，属于江苏普丰集团的下属企业，普丰集团是集农业、养殖业、加油站、生物科技、房地产于一体的多元化企业，公司总地址位于泰兴羌溪路南8号。