4.1  设计结论分析 7

4.2  设计可行性分析 7

5  设计的价值 7

5.1  对专业学习的作用 7

5.2  对社会工作的作用 8

结论 9

参考文献 10

致谢 11

1  设计选题说明

1.1  选题原因说明

通过在南通实习的两个月，深感营销策划的重要性，企业要想在激烈的竞争中脱颖而出，就一定要有完善的策划作指导，于是我想利用所学的房地产市场营销的知识来做一次策划。我希望通过我做出来的策划，使得公司的业绩能有所提高。

在房地产迅猛发展的如今，国家的政策层出不穷，房地产业也成为我国的经济支柱产业。为此，越来越多的人加入了房地产业，最终使得竞争愈加激烈。而正是有了房地产营销策划，使得自身不断的完善，并在房地产业中获得成功。为了使自己的企业能在房地产行业中获得更大的利润，越来越多的开发商开始制定销售策划，用策划来指导实际的销售活动，创新思维，结合当地的情况进行推广。

而作为公司一员，我诚心希望我的公司能够发展的更好，在众多房地产业中脱颖而出，所以我开始制定营销策划，来指导销售活动，结合当地的情况，推动市场需求，有效的促进项目楼盘的销售。

1.2  设计项目概况

本项目位于南通中南世纪城的中央商务区中，中央公园地下一层，南边隔条桃园路，就是体育会馆中心；北边隔条崇川路就是市政府，地理位置优越。届时它和由中南城、奢侈品百货、中南新世界广场组成的金三角形成商家互动，它的主题是时尚潮流购物，面向中低收入人群的，比如学生和周边上班的人等。在这里能得到吃喝玩乐购一站式的丰盛体验，再一次为南通带来缤纷的时尚生活。

项目在经营管理模式上实行统一规划、统一招商、统一推广、统一经营、统一管理。12年的包租包管，固定回报，每年呈递增状态。

12年后，如果业主愿意可以选择继续续约，如果不想续约的，在满约后3个月内，承租方拆除所有现状予以返还。

由于委托租赁是从2014年7月1日起至2026年6月30日止，8月后成交的，按次月起算租金，现在十月，所以第一年的收益为4.5%、前三年的租金抵扣在首付里，也就是17.5%。我们付款有两种方式：一种是贷款，贷款50%，首付只需付32.5%；另一种是一次性付款，可以一次交82.5%，也可以两年分期打到开发商户头上，是不收取利息的。

我们的项目主力户型面积是30m2左右，均价2.3万左右，总价一般在50万到80万左右，东西北有三门，因为南门那有游泳池，且较暗，所以不卖，在售铺位450套左右，明年9月份正式开业。后期整个负二楼有3000个停车位，项目与其他购物中心地下相通。产权证和土地证两证齐全。论文网

1.3  设计目的和要求

营销策划是房地产开发必不可少的环节，整体营销更是重中之重。通过本次的毕业设计，使得学生更加了解整个项目的运作，以及更好的了解消费者的喜好，制定出合理的策划，带来最大的效益。

1.4  数据资料的获得

在公司实习的这个阶段，使得我获得数据的方式多样化。还通过网上楼市进行比较，查阅各相关的策划文献。使得我的内容更加的充实，关于本项目，更多的是公司内部的资料，以及主管的详细的解释。 南通市中南世纪城地下商铺整体营销方案+SWOT分析(2):http://www.youerw.com/guanli/lunwen_73311.html