2015年是非标准住宿发展的一个重要时间段，首先非标准住宿的概念被去哪儿前总裁张泽提出，随之，非标准住宿的行业标准也又“去呼呼”在四川雅安提出。2015年的11月，国务院颁布文件《关于加强发展生活型服务业促进消费结构升级的指导意见》，国家点名支持积极发展非标准住宿。中国旅游研究院院长戴斌表示，企业得到明确的政策支持后，一定程度上瓦解了非标准住宿面临的法规障碍，参考国外Airbnb的发展历程，分享经济的大形势下，所有的经济创新都是需要经过不断的改进，才能最终实现非标准住宿行业的稳定发展。

3。2  非标准住宿的发展环境分析

PEST分析法也被称为宏观环境分析法，主要是从政治，经济，社会和技术四大模块对企业进行分析。不同的行业和企业也会因为自身的特点，调整分析的环境因素，或者根据企业的需求衍生其他模块的分析法。

3。2。1 政治环境

利用PEST简单分析非标准住宿的市场环境。首先，近年来多部法律规范及行业指导一件的颁布为旅游产业升级提供良好的政策环境。《国民旅游休闲纲要（2013-2020年）》 、《中华人民共和国旅游法》、《2015年全国旅游工作会议报告》、《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》等文件的相继颁布，拉动旅游消费，规范旅游市场服务进而扩大住宿消费提供良好的政策环境。文献综述

3。2。2 经济环境

其次，居民可支配收入增长带动大众出游频率上升，中国现阶段经济增长呈稳中有变的态势。根据国家统计局数据显示，2015年全国居民人均可支配收入21966元，比上年增长9。0%[3]，居民的消费支出也在不断的增长，消费结构不断优化升级。

3。2。3 社会环境

分享经济快速发展，Airbnb模式涌入中国住宿市场，用户追求的不再是简单的解决睡觉问题，更多的注重于对特色民宿、个性化住宿和客栈的体验，居民对拥有的闲置房产资源快速变现的诉求也在不断加深。

3。2。4 技术环境

互联网及无线技术发展加速线下消费者的线上转化。电信运营商扩大移动网络建设，3G/4G信号以及WIFI覆盖能力不断提升，在线预定及交易流程的优化缩短用户旅游的决策周期，便捷、安全的消费体验加速线下消费者的线上转化。

4  中国非标准住宿在线平台模式分析 

艾瑞咨询的研究报告指出，中国非标准住宿在线平台主要分为四种模式，包括预订平台模式、自建平台模式、预订+自建模式、预订+增值服务模式[1]。

4。1 预订平台模式

其中预订平台模式的代表就是Airbnb类型的短租网站。以蚂蚁短租为例，蚂蚁短租是赶集网旗下的一个特色短租网站，也是行业内典型的O2O模式的实践案例[4]。蚂蚁短租借鉴了Airbnb的平台模型，目前，蚂蚁短租主要是向房东收取一定的费用，未来也会发展成为向房东和租客同时收费的第三方合作平台。蚂蚁短租具有高性价比和短租两个明显的特征，一方面这是一个性价比很高的网站，可以给旅游者提供比线下便宜50%的住宿，另一方面也可以给用户提供特色短租住宿，蚂蚁短租的目标用户主要是自由行的散客、背包客、短期出差的商务客户等。随着非标准住宿的快速发展，蚂蚁短租未来的发展也值得期待。

4。2 自建平台模式

而自建模式的代表则是蘑菇公寓，蘑菇公寓是2014年刚刚进入公众的视线，面世之后就受到了白领人士的高度关注，蘑菇公寓一反传统的租房格局，借助O2O模式重新构建租房体系，蘑菇公寓的房源都是由蘑菇公寓的企业团队独家运营的，这能够保证房源的真实性和安全性[5]。同时，蘑菇公寓比传统的非标准住宿网站多了很多贴心的附加服务，包括房屋的增值保值服务、管家保洁服务、租客认证系统、高速WiFi覆盖等。作为自建模式的代表，蘑菇公寓在短短的一年时间里做到1万套房源，十个月迅速完成两轮融资并飞速发展，一方面是因为国内长租业的需求，另一方面也是因为蘑菇团队的创业经验。蘑菇公寓的成功让我们看到了未来非标准住宿长租领的发展方向。来*自-优=尔,论:文+网www.youerw.com 非标准住宿营销模式研究Airbnb的成功启示(3):http://www.youerw.com/guanli/lunwen_81872.html