售速度还赶不上新房源的上市速度、以 2015 年淮安全市平均销售速度 4600 套/

月计算，出清周期为 14 个月。除去淮阴区，淮安所有区的去化周期均超过 10 个

月。随着 2016 年初新房源的不断上市，淮安楼市去化压力将日趋加大。同时淮

安多家银行收紧了房贷业务，房贷利率上浮至基准利率的 1.05 倍。使得人们对 于购房变得更加成熟和理性，对于住房要求日益提高，更加注重房屋的整体质量， 配套设施等。随着十二五的临近，生态新区的开发和建设已经成为了淮安发展的来*自-优=尔,论:文+网www.youerw.com

重中之重，未来城房地产项目作为淮安新生态区中的核心住房项目，也应此受到 广大人民的密切关注。

2.3.2 市场发展现状

从 2009 年开始，淮安市通过实施“东扩南连、三城融合、五区联动”的发 展战略，进一步加快了城市化发展的进程，淮安市的房地产业得到了快速的发展。 尽管在 2013 年之后我国的房地产增长开始放缓，但是在 2016 年淮安市的房地产

发展还是可圈可点的，如下图 1 所示，在 2016 年的整体房价中均价一直稳定在

4900 左右。符合整体城市的消费水平和需求。从数据我们可以看出，淮安市整 体的房地产市场呈现平稳趋势，但是价格的平稳也面临着很大的压力，房地产企 业想要更好的发展，还需要很大的突破和转变。随着人们生活水平的提高，大家 对于居住环境的要求也越来越高，购房者在进行消费时更看重房屋的居住功能和 住宅环境，追求节能、环保、更加生态化的住宅环境和周围配套措施的齐全。而 这也是房地产行业在当下激烈的竞争当中需要进行的转型和变化。