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南京市鲁能公馆项目前期营销推广方案

时间:2021-12-24 21:09来源:毕业论文
项目总占地6.5万㎡(约100亩),建筑面积17.7万㎡,项目打造的是一家“大型现代化绿色科技住宅”,分为A、B两期开发,其中A地块为3栋楼、B地块5栋楼,整个小区的8栋住宅

鲁能公馆位于南京市双闸街以西、螺塘街以南,秦新路以北。项目由鲁能集团倾力打造,也是鲁能地产在华东地区的首个项目,鲁能集团致力开拓华东地区市场,因此本项目也将成为鲁能在此市场的标杆项目。本项目采用先进的设计理念通过景观设计、绿建(三星)科技住宅设计及运营、关注儿童等、精装修人性化设计方面打造区域内最具竞争力的产品。项目总占地6。5万㎡(约100亩),建筑面积17。7万㎡,项目打造的是一家“大型现代化绿色科技住宅”,分为A、B两期开发,其中A地块为3栋楼、B地块5栋楼,整个小区的8栋住宅,均为31-32层的高层设计,形成一个合围式的建筑形态,同时楼间距也非常的大,最少的间距62米,而最大的楼距,则超过140米,如此大的间距使整个景观体系更加的完整。76082

项目总用地面积6。85万㎡,容积率小于2。75,90㎡以下面积占比大于50%。项目内部平整,有部分杂草,利用开发。东南西三面为规划路。项目规划参数见下表:

目录

1、项目概况 4

2、市场分析 4

2。1  南京房地产市场分析 5

2。2  南京住宅市场分析 6

2。3  河西板块分析 6

2。4  河西住宅市场分析 6

3、南京近期房地产政策分析 8

4、项目分析 10

4。1 板块解读 10

4。2 项目指标 10

4。3 地块指标 11

4。3。1项目周边配套 11

4。3。2地块SWOT分析 11

5 竞品分析 12

5。1竞品格局 12

5。2主要竞品分析 12

6、客群分析 14

6。1客户地图 14

6。2客户特征 15

7、形象定位:产品差异化和形象个性标签 15

7。1土地:奥体三期 CBD 核心 15

7。2产品:区域的差异化价值标签 15

7。3品牌:鲁能地产,品质生活倡导者 16

7。4核心概念:产品zhuyi的回归 16

8、品牌落地形象推广 16

8。1产品概念的形象演绎 16

9、客户召集 18

9。1线上推广 18

9。1。1新媒体营销 18

9。2线下推广 18

9。2。1线下客户召集策略 18

9。2。2线下客户召集思路 19

9。3圈层营销 19

10、营销目标及分解 20

10。1开盘目标 20

10。2推销原则:小步快走,快打快销 20

10。3首开策略 20

南京市鲁能公馆项目前期营销推广方案:http://www.youerw.com/guanli/lunwen_87182.html
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