鲁能公馆位于南京市双闸街以西、螺塘街以南,秦新路以北。项目由鲁能集团倾力打造,也是鲁能地产在华东地区的首个项目,鲁能集团致力开拓华东地区市场,因此本项目也将成为鲁能在此市场的标杆项目。本项目采用先进的设计理念通过景观设计、绿建(三星)科技住宅设计及运营、关注儿童等、精装修人性化设计方面打造区域内最具竞争力的产品。项目总占地6。5万㎡(约100亩),建筑面积17。7万㎡,项目打造的是一家“大型现代化绿色科技住宅”,分为A、B两期开发,其中A地块为3栋楼、B地块5栋楼,整个小区的8栋住宅,均为31-32层的高层设计,形成一个合围式的建筑形态,同时楼间距也非常的大,最少的间距62米,而最大的楼距,则超过140米,如此大的间距使整个景观体系更加的完整。76082
项目总用地面积6。85万㎡,容积率小于2。75,90㎡以下面积占比大于50%。项目内部平整,有部分杂草,利用开发。东南西三面为规划路。项目规划参数见下表:
目录
1、项目概况 4
2、市场分析 4
2。1 南京房地产市场分析 5
2。2 南京住宅市场分析 6
2。3 河西板块分析 6
2。4 河西住宅市场分析 6
3、南京近期房地产政策分析 8
4、项目分析 10
4。1 板块解读 10
4。2 项目指标 10
4。3 地块指标 11
4。3。1项目周边配套 11
4。3。2地块SWOT分析 11
5 竞品分析 12
5。1竞品格局 12
5。2主要竞品分析 12
6、客群分析 14
6。1客户地图 14
6。2客户特征 15
7、形象定位:产品差异化和形象个性标签 15
7。1土地:奥体三期 CBD 核心 15
7。2产品:区域的差异化价值标签 15
7。3品牌:鲁能地产,品质生活倡导者 16
7。4核心概念:产品zhuyi的回归 16
8、品牌落地形象推广 16
8。1产品概念的形象演绎 16
9、客户召集 18
9。1线上推广 18
9。1。1新媒体营销 18
9。2线下推广 18
9。2。1线下客户召集策略 18
9。2。2线下客户召集思路 19
9。3圈层营销 19
10、营销目标及分解 20
10。1开盘目标 20
10。2推销原则:小步快走,快打快销 20
10。3首开策略 20
南京市鲁能公馆项目前期营销推广方案:http://www.youerw.com/guanli/lunwen_87182.html